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我是合叔，擁有多年合肥房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注合肥地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下合肥購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自 微信公眾號(hào)“合叔說(shuō)房” 的粉絲精選提問(wèn)：

(相關(guān)資料圖)

提問(wèn)：合叔，你好，本人在畢業(yè)后去了北京工作，可能三年后回合肥創(chuàng)業(yè)，想知道在合肥買(mǎi)房的話(huà)，是現(xiàn)在買(mǎi)房還是等3年后回來(lái)在買(mǎi)房比較好呢？

合叔： 你好，建議現(xiàn)在買(mǎi)房，實(shí)際上，現(xiàn)在買(mǎi)房也是最好的時(shí)候，首先，合肥樓市發(fā)展勢(shì)頭良好，許多板塊比較受到購(gòu)房者的歡迎；其次，合肥規(guī)劃在地鐵站口的房子，這極大地便捷了生活；再者，一般情況下，一個(gè)房子的交付需要一到兩年，如果現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，兩年左右就可以直接入住?？偠灾却彩且环N成本，剛需買(mǎi)房者一定要盡早入手，還是有很大好處的。合肥買(mǎi)房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問(wèn)：合叔，你好，剛需在合肥新站區(qū)的房子可以買(mǎi)嗎？未來(lái)有升值發(fā)展空間么？

合叔： 你好，想要在合肥置業(yè)的剛需，如果預(yù)算不高，又不想要購(gòu)買(mǎi)三縣的房子，推薦入手新站區(qū)新房。從價(jià)格來(lái)看，新站區(qū)的房子是合肥房?jī)r(jià)洼地，相比于市區(qū)均價(jià)普遍較高，新站區(qū)均價(jià)在1.3到1.4之間，價(jià)格更為友好。從開(kāi)發(fā)商品牌來(lái)看，新站區(qū)的樓盤(pán)大多是央企，國(guó)企的大牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，能夠保證樓盤(pán)質(zhì)量以及物業(yè)服務(wù)。從位置交通方面來(lái)看，新站區(qū)雖然離核心區(qū)較遠(yuǎn)，但是有便利的地鐵縮短通勤時(shí)間，后期還規(guī)劃有高架橋建造，交通逐漸通達(dá)，與其他板塊聯(lián)動(dòng)性也將變強(qiáng)。從學(xué)區(qū)房來(lái)看，新站區(qū)168中學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格相比于經(jīng)開(kāi)區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格低了一半，性?xún)r(jià)比很高。目前新站區(qū)熱度不高，價(jià)格處于洼地，有很多性?xún)r(jià)比較高的品質(zhì)房、地鐵房對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 合肥買(mǎi)房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。

合叔，你好，我是外地人，已婚，無(wú)房，現(xiàn)在在合肥工作，今年剛有房票，也準(zhǔn)備好了買(mǎi)房的錢(qián)，想買(mǎi)一套收益比較高，而且比較適合自住的房子，但是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，也不知道怎么搜索信息，請(qǐng)問(wèn)可以給我推薦一些板塊嗎？

合叔： 你好，沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域能保證收益最高、自住最合適，而且樓市熱度較高的區(qū)域總會(huì)承擔(dān)更多政策風(fēng)險(xiǎn)，四月新政就是最好的證明。我們可以從片區(qū)區(qū)位、自身規(guī)劃配套、受核心區(qū)輻射程度，以及內(nèi)部供給等因素，對(duì)區(qū)域或者片區(qū)受益進(jìn)行綜合判斷。市區(qū)的話(huà)，以目前市場(chǎng)和政策來(lái)看，中央公園板塊片區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力大，發(fā)展前景較好，但是該區(qū)域內(nèi)供應(yīng)也較多。除此以外，近高新、廬陽(yáng)的蜀山區(qū)也可重點(diǎn)關(guān)注，這里配套成熟，受核心區(qū)輻射較大，能夠保證較高的溢價(jià)?？h區(qū)首選是肥新區(qū)的翡翠路板塊和濱湖西，這兩個(gè)區(qū)域距市區(qū)較近，自身規(guī)劃比較完善，肥東的泛龍崗板塊和近東部新中心兩個(gè)區(qū)域升值空間比較大，投資回報(bào)率較高，也可以考慮。

提問(wèn)：合叔，你好，合肥首房，首付預(yù)算50萬(wàn)左右， 這個(gè)預(yù)算內(nèi)合肥有哪些區(qū)域可以推薦嗎？有具體的樓盤(pán)推薦沒(méi)有？

合叔： 你好，首先你得明確自己買(mǎi)房的目的，是投資還是剛需自住。如果是自住的話(huà)，那么可供選擇的范圍還是挺大的。你的首付預(yù)算只有50萬(wàn)，就不用考慮政務(wù)、濱湖、高新的?？梢钥紤]下肥東、北城、瑤海、肥東這些區(qū)域，再根據(jù)自己的具體需求比如說(shuō)通勤要求等進(jìn)行樓盤(pán)選擇。其次，不要想著去通過(guò)貸款去買(mǎi)高價(jià)房。還有就是不要盲目跟風(fēng)，要根據(jù)自己平時(shí)的生活和活動(dòng)范圍進(jìn)行選擇。不要聽(tīng)別人說(shuō)哪里的房買(mǎi)到就是賺，很多人都買(mǎi)了然后就跟風(fēng)去買(mǎi)，剛需購(gòu)房者還是要根據(jù)自己的需求理性購(gòu)房。

提問(wèn)：合叔，你好，請(qǐng)問(wèn)在合肥到底該怎么買(mǎi)房呢？

合叔： 你好，具體選擇看你預(yù)算，預(yù)算總價(jià)在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，可以選擇搖海區(qū)，比如東部新中心的核心區(qū)，四大主城中心的定位很高，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?。預(yù)算總價(jià)250萬(wàn)以上，優(yōu)先選擇包河區(qū)的省府北和經(jīng)開(kāi)區(qū)的南艷湖板塊，一個(gè)受益于洛崗中央公園的大利好，一個(gè)屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)中少有的改善宜居商圈。如果你預(yù)算總價(jià)在400萬(wàn)以上，且首付能達(dá)標(biāo)的話(huà)，那一定要去省府中軸的五大新盤(pán)去搖號(hào)碰碰運(yùn)氣，這里未來(lái)必將是合肥房?jī)r(jià)的天花板，首付不夠的話(huà)，最近最好在省府板塊挑挑二手房，不要等搖號(hào)結(jié)束了，房?jī)r(jià)明顯上漲了才后悔入手晚了。如果你首付只有50萬(wàn)，建議選擇新戰(zhàn)區(qū)的地鐵站，這里仍是剛需買(mǎi)入市區(qū)新房的最佳選擇，這里配套齊全，未來(lái)孩子也能上合肥的高中。

以上為”合叔說(shuō)房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來(lái)越嚴(yán)重，未來(lái)注定只有小部分人能賺錢(qián)。

合叔已經(jīng)總結(jié)了合肥未來(lái)最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開(kāi)的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。