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(資料圖片)

市區(qū)4盤大混戰(zhàn)升溫。佳明集團(tuán)（01271）旗下土瓜灣明雋首推30伙，開放式折實(shí)入場(chǎng)近378.6萬元，屬過去一年市區(qū)入場(chǎng)最平新盤，折實(shí)平均呎價(jià)18526元，則貼近同區(qū)二手，即日收票及開放示范單位，最快下周賣。

開價(jià)貼緊同區(qū)二手盤

佳明集團(tuán)營業(yè)及市務(wù)總經(jīng)理馮倩平表示，首批30伙包括16伙開放式及14伙1房的戶型，實(shí)用面積231至260方呎，即供折扣額20%，折實(shí)378.56萬至541.2萬元，折實(shí)呎價(jià)16388至20815元，折實(shí)平均呎價(jià)18526元，按定價(jià)計(jì)首批市值約1.7億元。馮形容開價(jià)“雙重驚喜價(jià)”，首批以優(yōu)惠價(jià)吸引市場(chǎng)注意，對(duì)銷情有信心，直言加推單位極具調(diào)整空間，若然市場(chǎng)反應(yīng)理想，有機(jī)會(huì)全盤76伙于首輪銷售“曬冷”。至于入場(chǎng)單位為5樓D室，實(shí)用面積231方呎開放式戶，折實(shí)價(jià)378.56萬元，折實(shí)呎價(jià)16388元。

中原地產(chǎn)資料顯示，鄰近對(duì)上開價(jià)新盤為馬頭角瑧尚，于2019年3月推出首批80伙，當(dāng)時(shí)折實(shí)平均呎價(jià)18301元。同區(qū)傲形目前平均二手呎價(jià)為18293元，意味明雋開價(jià)與同區(qū)二手價(jià)相若。

市區(qū)對(duì)上一個(gè)入場(chǎng)最平新盤為長沙灣佳悅，去年6月首批50伙折實(shí)345.9萬元起，意味佳明是過去一年最平的市區(qū)新盤。

發(fā)展商稱今批毋須蝕本

翻查資料，明雋屬收購重建項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)每呎收購價(jià)高達(dá)1.1萬元，但今批折實(shí)平均呎價(jià)逾1.85億元，徘徊于蝕與平手之間。馮倩平則坦言，今批單位開價(jià)毋須蝕本，甚至不貼近成本價(jià)，直言有合理利潤，冀望全盤目標(biāo)平均呎價(jià)可達(dá)2萬元。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，明雋鄰近港鐵土瓜灣站，交通四通八達(dá)，前往各區(qū)交通方便，而且入場(chǎng)門檻低，加上位處34名校網(wǎng)，投資自用皆宜，料吸引區(qū)內(nèi)外上車及投資收租客，尤其90、00后年輕客戶群，估計(jì)項(xiàng)目日后呎租約60元水平，回報(bào)率料約4厘，屬相當(dāng)可觀水平，估計(jì)投資客比例占約五成。資料顯示，現(xiàn)時(shí)區(qū)內(nèi)新晉屋苑啟岸及瑧尚，新近成交呎價(jià)約2萬元，明雋首張價(jià)單開價(jià)低約一成。