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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月25日消息，深圳福田中心區(qū)多個(gè)舊改迎來(lái)新進(jìn)展，其中“深圳第一村”皇崗村改造項(xiàng)目申報(bào)主體認(rèn)定對(duì)外公布；八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新規(guī)劃公示，項(xiàng)目建面超24萬(wàn)平方米。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合皇崗村改造項(xiàng)目的實(shí)際情況，將深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司認(rèn)定為福田區(qū)皇崗村改造項(xiàng)目城市更新計(jì)劃及規(guī)劃的申報(bào)主體。

資料顯示，被稱為深圳第一村的皇崗村，自2010年通過(guò)舊改專項(xiàng)規(guī)劃以來(lái)，十年沉寂，2020年底一紙“房東退房通知”引發(fā)廣泛熱議，2022年底突然低調(diào)啟動(dòng)開(kāi)拆，目前一期已經(jīng)在建。2023年1月的深圳市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，與南天電力等城市更新項(xiàng)目正式官宣動(dòng)工開(kāi)發(fā)，皇崗村被列為2023年首批重大項(xiàng)目之一。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)悉，原皇崗行政村由上圍、下圍、吉龍三個(gè)自然村組成。皇崗村紅線用地范圍，北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路，規(guī)劃用地面積50.38萬(wàn)平方米。項(xiàng)目拆遷后，皇崗片區(qū)也將成為深圳中心區(qū)一個(gè)最大的綜合居住社區(qū)。

據(jù)此前規(guī)劃顯示，皇崗村整體改造模式為“局部拆建與環(huán)境綜合整治相結(jié)合”。規(guī)劃范圍內(nèi)建筑主要為村民住宅、單元式住宅、多層工業(yè)廠房和一些公建設(shè)施?，F(xiàn)狀總建筑面積約130萬(wàn)平方米，現(xiàn)狀容積率2.7。其中舊村私宅建筑約63萬(wàn)平方米，占48%。

根據(jù)可查詢《皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃》及開(kāi)發(fā)商公示資料：皇崗村舊改規(guī)劃用地面積50.38萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積31.40萬(wàn)平方米，總建筑面積約200萬(wàn)平方米，其中住宅面積約70萬(wàn)平方米，如果剔除舊村回遷部分（63萬(wàn)平方米），可售商品住宅幾乎為零。

據(jù)了解，該項(xiàng)目申報(bào)的主體為深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司，但卻是由卓越集團(tuán)操刀；該項(xiàng)目為皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司與卓越在皇崗村集體改造項(xiàng)目順利合作后，再次牽手達(dá)成合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，共同更新改造的第二個(gè)城市更新項(xiàng)目。

同時(shí)，華潤(rùn)（深圳）有限公司擬申報(bào)福田區(qū)梅林街道鴻發(fā)批發(fā)市場(chǎng)城市更新單元計(jì)劃。

該項(xiàng)目位于福田區(qū)梅林街道梅坳五路6號(hào)，擬拆除范圍用地面積為50362.28平方米，擬拆除建筑面積約43286.27平方米。

華潤(rùn)（深圳）有限公司原系華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司在深圳設(shè)立的全資子公司，于2005年底并入華潤(rùn)置地上市公司，主營(yíng)以萬(wàn)象城大型購(gòu)物中心為主力品牌和主導(dǎo)產(chǎn)品的綜合性商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理，橫跨地產(chǎn)、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域。

另外，近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》的公示。

福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元位于八卦路與八卦二路交匯處東南角。更新單元用地面積34290.5平方米，拆除范圍用地面積34290.5平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積20310.4平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃容積240640平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房168450平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房20215平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房66970平方米（含配套宿舍51970平方米，配套商業(yè)15000平方米），公共配套設(shè)施5220平方米。