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時(shí)隔1年，華潤(rùn)置地魚(yú)嘴潤(rùn)府F地塊規(guī)劃終于出爐，官網(wǎng)顯示NO.2016G97項(xiàng)目F地塊，擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨(dú)棟商業(yè)+沿街2F商鋪，及配套設(shè)施。

(資料圖片)

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華潤(rùn)置地魚(yú)嘴潤(rùn)府在保雙街和高廟路交匯處，項(xiàng)目所在的G97地塊于2017年2月出讓。

整個(gè)G97分為13個(gè)子地塊開(kāi)發(fā)，魚(yú)嘴潤(rùn)府占G、F兩個(gè)分區(qū)。G區(qū)在2019年6月首開(kāi)；2022年6月，推出G地塊3、4號(hào)樓收官房源，戶型建面約100㎡、120㎡、166㎡，精裝修銷(xiāo)許均價(jià)47671元/㎡，首付8成。

值得一提的是，目前魚(yú)嘴主力在售的建發(fā)縵云、深業(yè)南灣上府（含包價(jià)）等項(xiàng)目普遍在“5”字頭以上，魚(yú)嘴潤(rùn)府F地塊的未來(lái)售價(jià)也是有一定的想象空間。

F地塊此次終于正式露面，規(guī)劃顯示，總用地面積約 14919.33 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為 Rb商住混合用地，130%。

規(guī)劃顯示，NO.2016G97項(xiàng)目F地塊，擬建4棟32F高層住宅+1座6F獨(dú)棟商業(yè)+沿街2F商鋪，及配套設(shè)施。

從曝光效果圖可以看出，外立面大面積的玻璃，現(xiàn)代感十足，較此前交付的G地塊外立面風(fēng)格更明顯。

▲魚(yú)嘴潤(rùn)府G地塊交付實(shí)景圖

2nd

此次F地塊的規(guī)劃現(xiàn)身，也再次拉動(dòng)了大家對(duì)G97地塊中河西南約498.8米超高層“進(jìn)度條”的關(guān)注度。

回顧2017年，魚(yú)嘴G97地塊被金茂以73.4億拿下，由金茂、華潤(rùn)、平安三家公司共同合作開(kāi)發(fā)。

該項(xiàng)目體量很大，總占地面積約16萬(wàn)平方米，總建設(shè)體量約86萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約190億。魚(yú)嘴G97共分為A、B、C、D、F、G、H、I八幅地塊，其中ABC為商辦用地、DF是商住用地、GHI為住宅用地。

由金茂開(kāi)發(fā)的部分分別為A、H、I地塊，其中A地塊就是萬(wàn)眾期待的魚(yú)嘴超高層，而H、I地塊則是已經(jīng)交付的魚(yú)嘴金茂悅住宅。

華潤(rùn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的部分為B、C、D、F、G地塊，其中B、C地塊做商業(yè)和辦公，未來(lái)和超高層相互輻射，F(xiàn)和G地塊是華潤(rùn)魚(yú)嘴潤(rùn)府，F(xiàn)地塊會(huì)比G地塊多一些商業(yè)。

根據(jù)規(guī)劃顯示：

A地塊主塔高度約為498.8米

B地塊主塔高度約為209米，B地塊副塔高度約為96米

C地塊塔樓高度約為308米

D地塊塔樓高度約為151米

▲魚(yú)嘴超高層效果圖

南京在南京擁江發(fā)展下，整個(gè)河西南都被看作是最有潛力的頭部板塊，498.8米的魚(yú)嘴超高層規(guī)劃，在周邊多棟摩天大樓集群的襯托下，更是被期待將勾勒出南京“曼哈頓”式的天際線，未來(lái)將引進(jìn)3家以上的銀行、證券、保險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)省級(jí)總部，成為城市下一個(gè)“地標(biāo)”之一。

▲河西CBD三期效果圖

G97A地塊超高層發(fā)展歷程：

2017年2月，河西魚(yú)嘴G97地塊經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)拍，最終被金茂以73.4億元拿下；

2018年1月，河西·建鄴2018年重大項(xiàng)目集中開(kāi)工，其中河西魚(yú)嘴G97地塊正式動(dòng)工，高度確定為580米；

2019年11月，魚(yú)嘴金融中心的設(shè)計(jì)方AS+GG事務(wù)所在其官網(wǎng)公開(kāi)了魚(yú)嘴超高層項(xiàng)目降高后的最新設(shè)計(jì)方案；

2022年1月，南京市公共資源交易中心掛出公告明確，河西魚(yú)嘴G97最大建筑高度498.8米，監(jiān)理服務(wù)期為2403日歷天。

2022年6月發(fā)布的A地塊施工總承包公示，工期為2009天即5.5年，預(yù)計(jì)2028年完工。

2022年9月發(fā)布《河西南魚(yú)嘴金融集聚區(qū)(NO.2016G97地塊) 項(xiàng)A地塊方外運(yùn)》中標(biāo)公告，可以估算出，土方外運(yùn)預(yù)計(jì)2023年底完成。

另有最新小道消息稱，A地塊工程進(jìn)度預(yù)計(jì)23年9月23日塔樓結(jié)構(gòu)出正負(fù)零。

可以說(shuō)，魚(yú)嘴超高層的每一段“進(jìn)度條”，都高度拉滿期待值……

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