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一、拿房產(chǎn)證需要注意什么細(xì)節(jié)

拿房產(chǎn)證需要注意的細(xì)節(jié)如下：

(資料圖片僅供參考)

1.要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2.要鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，房屋?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

3.要警惕重復(fù)抵押，購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

二、為什么會辦不下來房產(chǎn)證呢？

房產(chǎn)證辦理超期或者無法辦下來的原因很多，主要有以下幾種：

1.違規(guī)用地；

2.變更規(guī)劃；

3.竣工驗收問題；

4.面積實測問題；

5.資金鏈問題；

6.公共維修基金和契稅被挪用；

7.房企跑路。

三、辦房產(chǎn)證需要哪些資料

找法網(wǎng)提醒您，辦房產(chǎn)證需要的資料包括：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；

4.完稅憑證；

5.身份證復(fù)印件；

6.戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；

7.已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。