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關(guān)于市直機關(guān)公積金繳存人購買商品房辦理公積金貸款的政策指導

(相關(guān)資料圖)

為進一步方便市直機關(guān)公積金繳存人購買商品房辦理住房公積金貸款，讓借款人及時了解公積金貸款政策，現(xiàn)將購買商品房公積金貸款政策及所需資料指導如下：

一、貸款條件

（一）借款人具有完全民事行為能力，住房公積金賬戶開戶滿6個月，且在申請貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

（二）借款人家庭有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期還本付息的能力。

（三）借款人（包括配偶）是所購自住住房的產(chǎn)權(quán)人。

（四）繳存人（包括配偶）首次申請住房公積金貸款購買新建自住住房或第二次購房使用住房公積金貸款，需提供商品房買賣合同（網(wǎng)簽）和不低于房屋總價款20％的首付款憑證。

二、借款申請人（含配偶）有下列情形之一的，不予貸款：

（一）有尚未結(jié)清的住房公積金貸款；

（二）已辦理過第二套及以上住房公積金貸款的（第二套住房公積金貸款，是指已申請辦理過兩次住房公積金購房貸款。套數(shù)的認定即只認住房公積金個人購房貸款的套數(shù)，公積金裝修貸款和商貸不予參考）；

（三）貸款近五年內(nèi)發(fā)生過連續(xù)6次（含）以上或累計18次（含）以上逾期的；未結(jié)清的貸記卡、準貸記卡近兩年內(nèi)逾期金額在2000元（含）以下，逾期期數(shù)連續(xù)達6次（含）以上或累計達12次；未結(jié)清的貸記卡、準貸記卡近兩年內(nèi)逾期金額在2000元（含）以上，逾期期數(shù)連續(xù)達3次（含）以上或累計達9次。年費逾期，由銀行證明并已結(jié)清的除外，已結(jié)清的助學貸款和信用卡不作為參考依據(jù)。

（四）個人信用報告反映有關(guān)注或呆賬記錄的；

（五）經(jīng)公積金中心核實，認為不宜發(fā)放貸款其他情形的。

三、貸款額度、期限和利率

（一）住房公積金繳存人貸款最高金額80萬元，實際貸款金額根據(jù)借款人購房剩余款項、貸款期限和月還款能力綜合確定。

（二）貸款金額不得超過購房總價的80％，且不得高于首付后實際剩余部分房款。

（三）借款人月還款能力的確定，在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限控制在≤60％。如借款人及配偶月還款能力不足，可以增加有固定收入的直系親屬為共同還款人，直系親屬包括雙方父母、子女。

（四）貸款期限為1－30年，且不得超過借款申請人65周歲。

（五）住房公積金貸款利率，第一套1－5年（含5年）年利率2.6％（月利率為2.17‰），5年以上年利率3.1％（月利率為2.583‰）。第二套1－5年（含5年）年利率3.025％（月利率為2.521‰），5年以上年利率為3.575％（月利率為2.979‰）；

（六）現(xiàn)行利率如有調(diào)整，根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，貸款期限在一年（含）內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，貸款期限在一年以上的，于次年1月1日起執(zhí)行新利率。

四、擔保方式

開發(fā)商階段性保證加抵押。即借款人在所購新房未取得《不動產(chǎn)權(quán)登記證書》階段，由售房單位（開發(fā)商）提供階段性保證，《不動產(chǎn)權(quán)登記證書》下發(fā)后辦理正式抵押，解除開發(fā)商階段性保證。

五、還款方式

（一）借款人在申請貸款時可選擇以下還款方式：等額本息（每月還本付息，月還款本金利息相同）、等額本金（每月還本付息，月還款本金相同，貸款利息隨本金逐月遞減）、一次性還本付息（一年【含】以內(nèi)貸款）。

（二）借款人在貸款發(fā)放后可選擇的提前還款方式有：　柜臺還款和網(wǎng)廳還款，提前還款可選擇銀行卡電子結(jié)算或公積金余額還款?！?/p>

六、貸款所需資料

（一）借款人貸款申請（附件1）；

（二）借款人、共同借款人身份證（原件掃描）；

（三）借款人、共同借款人戶口本（原件掃描）；

（四）婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議、單身承諾書、離婚法院調(diào)解書或判決書）；

（五）借款人、共同借款人收入測算表（受理柜臺提供）或收入證明、工資表；（附件2、附件3）

（六）網(wǎng)簽《商品房買賣合同》復印件（原件掃描）；

（七）繳款收據(jù)復印件（原件掃描）；

（八）貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書（附件4）；

（九）借款人銀行一類卡復印件（原件掃描）。

說明：

1、以上資料，需提供原件電子掃描存檔，除身份證、戶口本、結(jié)婚證不需復印，其他資料另需預留2份復印件。

2、共同還款人需提供直屬關(guān)系證明、收入證明、工資表、共同還款人聲明（附件5）。

3、貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書，經(jīng)買賣雙方現(xiàn)場信息核對，無誤后予以簽字（蓋章）確認。

七、業(yè)務(wù)辦理流程

八、業(yè)務(wù)辦理地點

住房公積金城北業(yè)務(wù)辦理點：呂梁市政務(wù)服務(wù)中心二樓住房公積金窗口

電話：0358－8487880

住房公積金城中業(yè)務(wù)辦理點：步行街工商銀行五樓

住房公積金城東業(yè)務(wù)辦理點：永寧嘉苑附近建設(shè)銀行二樓

住房公積金城南業(yè)務(wù)辦理點：離石區(qū)長途汽車站對面農(nóng)業(yè)銀行一樓

電話：0358－8219386

住房公積金城內(nèi)業(yè)務(wù)辦理點：大萬源二樓離石區(qū)管理部

電話：0358－8212329

附件：

1、《借款人貸款申請》

2、《借款人、共同借款人收入測算表》

3、《收入證明》

4、《貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書》

5、《共同還款人聲明》

呂梁市住房公積金管理中心

2023年6月15日