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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月29日，美聯(lián)工商鋪表示，今年投資市場(chǎng)對(duì)大手買賣的態(tài)度較為審慎，大手買賣量額均比去年減少。美聯(lián)工商鋪數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣宗數(shù)僅錄49宗，比去年同期少約43.0%，金額錄得近300億元，亦比去年同期減少約20.3%。

其中，“北水”今年以來凈買入達(dá)118.3億元，比去年同期升約42.1%，外資則買入約65.8億元，按年減21.9%。美聯(lián)工商鋪認(rèn)為，雖然中港已全面通關(guān)加上本港亦已復(fù)常，但香港經(jīng)濟(jì)復(fù)元的步伐不似預(yù)期，而工商鋪市亦未見顯著反彈，大手成交數(shù)字較去年同期減少反映市場(chǎng)在高息環(huán)境下，借貸成本高企，令投資者及企業(yè)保持審慎態(tài)度。工商鋪相信今年全年億元成交只有75宗的水平，涉資約430億元，不過，內(nèi)地利率的下調(diào)令北水在后市仍會(huì)占本港投資市場(chǎng)相當(dāng)?shù)谋戎亍?/p>

鋑聯(lián)控股行政總裁（工商鋪）盧展豪表示，今年雖然中港已全面通關(guān)加上香港亦已復(fù)常，但內(nèi)地近年力推經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，加上消費(fèi)模式有變，聚焦在網(wǎng)上購物，本地商家需時(shí)適應(yīng)新轉(zhuǎn)變。同時(shí)由于香港經(jīng)濟(jì)復(fù)元的步伐不似預(yù)期，整體投資市場(chǎng)甚至較去年同期更為淡靜，大手成交宗數(shù)回落。綜合美聯(lián)工商鋪資料研究部數(shù)據(jù)，截至8月15日，今年以來整體投資市場(chǎng)（包括工廈、商廈、鋪位、酒店、服務(wù)式住宅、車位、舊樓地盤等）的億元成交宗數(shù)共錄49宗，比去年同期少約43.0%，成交金額總值約299.1億元，較去年同期下降20.3%。

今年上半年因受到高息環(huán)境所影響，令中資、外資入市意欲個(gè)別表現(xiàn)。今年以來的大手成交，中資及外資的買貨金額分別錄得118.3億元及65.8億元，分別比去年升約42.1%及下降約21.9%，占大手交投約39.6%及22.0%。

盧展豪表示，由于目前美國的貨幣政策將繼續(xù)主導(dǎo)本地投資市場(chǎng)，在現(xiàn)時(shí)的高息環(huán)境下，這難免會(huì)影響到投資者及企業(yè)的投資意欲。由于聯(lián)儲(chǔ)局仍以控制通脹為目標(biāo)，相信局方仍有機(jī)會(huì)在今年內(nèi)上調(diào)利率。此外，香港的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，“三架馬車”中，除消費(fèi)外，投資及凈出口的表現(xiàn)仍然呈現(xiàn)“熄火”。

展望下半年，盧展豪認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)前景仍然未明朗，相信今年全年億元成交只有75宗，涉資約430億元。事實(shí)上，內(nèi)地政府于今年實(shí)施較寬松的貨幣政策以刺激經(jīng)濟(jì)，其中中國人民銀行數(shù)度調(diào)低中期借貸便利（MLF）、貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）以及銀行的存款準(zhǔn)備金率。內(nèi)地利率的下調(diào)令投資者及存戶重新配置其資金至一些可提供較高回報(bào)率的地方如香港，北水有望流入香港，相信后市北水占本港投資市場(chǎng)的比重將會(huì)回升。

隨著內(nèi)地重新批出外游旅行團(tuán)，盧展豪留意到不少廠商趁勢(shì)在市場(chǎng)上買入倉庫，特別是有多家港資食品生產(chǎn)商于過去數(shù)月內(nèi)入市，料整體工商鋪可持續(xù)受市場(chǎng)關(guān)注。另外，近月內(nèi)地政府宣布放寬出境旅行團(tuán)的限制，預(yù)料香港的旅游業(yè)亦能受惠，相信投資者亦將陸續(xù)回流核心區(qū)商鋪投資市場(chǎng)。長遠(yuǎn)而言，若政府成功落實(shí)一系列招商引資措施，可望吸引企業(yè)來港，吸引中、外資企業(yè)回流本港擴(kuò)充或開設(shè)辦公室據(jù)點(diǎn)，料可利好物業(yè)市場(chǎng)，帶動(dòng)投資需求。

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