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房地產行業(yè)政策面進一步加大力度向好。6月20日上午，中國人民銀行公布，當日貸款市場報價利率（LPR）為：一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%。整體來看，一年和五年期LPR均下調個10基點，符合市場預期。

去年，時隔20年后房地產行業(yè)被國家重提為支柱行業(yè)，市場隨后走出了一條緩慢的恢復的曲線，今年二三四月份房地產整體交易向好跡象明顯，但從五六月份的表現(xiàn)來看，打破了行業(yè)的良好預期，市場整體交易有所滑落，二手房市場疲軟效應波及了新房市場，整體來看微光沒有變成曙光，房地產投資端和消費端，頓時承受著巨大的壓力。從國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據看，1～5月份全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，跌幅較1～4月明顯加大0.5個百分點，這是銷售端的情況，在開發(fā)投資端來看，1～5月份，全國房地產開發(fā)投資額同比下滑7.2%，相比1～4月6.2%的下滑幅度，呈現(xiàn)出繼續(xù)惡化態(tài)勢。這些數據，反映的正是房企投資意愿和購房者消費信心的明顯不足。

(資料圖片)

目前就房地產市場形勢來說，還是供需矛盾問題，從全國范圍來看，需求不足現(xiàn)象突出。需求不足的主要原因，觀察起來就是購房的消費者、投資的開發(fā)商對于房地產未來的調整態(tài)勢還不夠樂觀。最突出的是，目前消費者的預期與相應的政策之間還有差距，加上還存在對開發(fā)商資金能力和交付能力的疑慮，增加了市場交投和復蘇的難度。

對于房地產如何快速復蘇，市場現(xiàn)在最急切期待的莫過于金融貨幣政策能夠給予大力度的支持，任何時候，任何行業(yè)，“金融活水”都是灌溉滋潤企業(yè)和消費者的“水源”，可以說，“金融水質”好起來，房地產市場就有了消費穩(wěn)、投資穩(wěn)的堅實基礎，房地產良性增長的力量就會增強，市場也就可以全面好起來。

“好”字突出，是當前房地產市場的發(fā)力方向?！昂谩辈粌H僅是指貨幣金融供給方面的“好”，還包括人們對美好安居需求追求的“好”，人民美好安居與產品水平之間的矛盾，是一個需要重視的情況，也是問題。現(xiàn)實中，人們一般更多看見的是房地產風光的一面，卻忽略了這是一個需要辛苦和勞心做產品的行業(yè)，比別人想得更多更細，更加專注，做得更好，營建出好產品，才能獲得市場好的口碑。從房地產行業(yè)開發(fā)水平來看，能夠做出好房子、好服務、好社區(qū)的企業(yè)，都是深諳產品力的核心，都是掌握以人為本的精義，都是領悟國家經濟高質量發(fā)展的新時代要義，并且能從人的需求出發(fā)，去成就消費者，再成就自己。人民的需求都是在變化的，站在消費新場景去迭代、去更新產品，致力于提供好房子、好服務、好社區(qū)，這是企業(yè)該持有的初心，也是商業(yè)價值觀。這種“好”，貫穿于建筑規(guī)劃、建筑科技、景觀精裝和小區(qū)的所有生活設施里面。

當前而言，在金融政策賦能和支持之外，在房地產促消費、提信心、改預期方面，下一步，地方可以積極作為抓緊制定出臺恢復和擴大居住消費的更好政策措施，進一步改善房地產消費環(huán)境，尤其是要在住房的創(chuàng)新消費場景上下功夫，以科技賦能美好安居的消費場景，主動推動和充分激發(fā)居住消費活力，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

轉眼年中已至，對于房地產行業(yè)而言，如果銷售指標、土地指標、投資指標在今年三季度到四季度能夠出現(xiàn)轉正，房地產擺脫深度低迷的目標任務就能完成，穩(wěn)下來、好起來的基礎就更加夯實，我們期待的房地產良性循環(huán)發(fā)展就走得更加堅實有力，對經濟和就業(yè)大局就能起到該有的積極作用。