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之前看過一張榜單，說是江蘇省的人均還是戶均資產(chǎn)力壓“民富浙”而居全國省份第一，爭議真的不小，江浙兩省部分網(wǎng)友為此爭得面紅耳赤。那么問題來了，這個榜單的數(shù)值是否真實呢？是否野榜呢？還是用數(shù)據(jù)來驗證一下吧。

如何評估居民資產(chǎn)呢？從現(xiàn)階段來說房產(chǎn)肯定比重是最高的，其次才是存款、理財及股票投資等。那么我們就將兩省近20年的住房商品房銷售額統(tǒng)計一下，再看看人均狀況就基本能反映各自的居民資產(chǎn)狀況了吧？

(相關資料圖)

為何取值近20年呢？只看近幾年的銷售額肯定不客觀，因為忽略了存量問題，取值10年都有點偏短了，因此就從商品房銷售剛剛起步階段的2003年開始算的累計吧。

蘇浙兩省逐年的住宅銷售額對比可發(fā)現(xiàn)，浙江省的房地產(chǎn)事業(yè)起步更早，在2003-2004這兩年浙江省的銷售額要比江蘇省更高。但江蘇省起步也很快，而且從2005年開始銷售額就超過浙江許多了，而且連續(xù)保持著這個優(yōu)勢到2022年末。

兩省近20年的逐年銷售額情況請看下表：

當然江蘇省的人口規(guī)模要比浙江省大許多也是要考慮進去的，全省居民的總資產(chǎn)必定是高于浙江的哦。近20年江蘇省的住宅商品房攏共銷售了14.8萬億，浙江省只有12.25萬億，按照兩省的人口量這樣的差距很正常，畢竟江蘇也是著名民富強省。

而本文想要考證的是兩省居民的人均或戶均資產(chǎn)狀況，那么就必須是考量人均狀況了。下面我們就用常住、戶籍人口兩個維度來看看兩省的人均及戶均住房銷售額狀況吧，看看哪個更強。

按常住口徑，江蘇省的人均住房銷售額是17.38萬元，這是20年累計銷售額除以2022年的常住人口；浙江省的人均是18.62萬元，要更高一籌的。

但眾所周知，只買房卻不落戶的外來人口是極少數(shù)，買房的外省人基本上是落戶了的，畢竟江浙兩省的各類社會保障水平都是很高的。因此其實用戶籍人口數(shù)據(jù)為分母更為合理的，兩省的戶籍人口中已經(jīng)包含了近些年買房落戶的外省人及其家屬。

如以戶籍人口為分母，浙江省的人均銷售額就高達24萬元了，而江蘇省只有18.78萬元，同樣也是浙江省更高，而且領先幅度要比常住口徑的更大許多哦。

那么再算算戶均如何？浙江省戶籍有1764.7萬戶，20年的銷售額折算到戶均有69.4萬元；江蘇省有2580.5戶，戶均還不到57萬戶。

然而那榜單說江蘇居民的戶均資產(chǎn)高于浙江，從何而來的數(shù)據(jù)呢？難道是江蘇的存款、股票等人均活戶均值更高嗎？

但從2022年度的人均居民存款看，浙江省哪怕是以常住人口口徑都有12.5萬元，要比江蘇省高出近2萬元的。基金或股票投資額數(shù)據(jù)暫時未能找到，但從歷史數(shù)據(jù)以及兩省投資熱情看，浙江省以人均計也是不可能低于江蘇省的哦。

因此從哪個角度來看，浙江省居民的人均或戶均資產(chǎn)都是要高于江蘇省的呀，那么是否能斷定那榜單是野榜呢？可能有人會反對了，那么還請你拿出數(shù)據(jù)來反駁吧，這里還有哪部分重要居民資產(chǎn)未列。

下面請各位看兩省住宅商品房的人均、戶均銷售額情況：