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潮新聞客戶端 記者 徐叔競(jìng)

(資料圖)

最近，阿里資產(chǎn)平臺(tái)上架了位于杭州西湖區(qū)華元和莊11幢的4套法拍房源，不過(guò)，從法拍頁(yè)面的評(píng)估報(bào)告來(lái)看，這4套房子其實(shí)屬于同一套排屋。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，這套聯(lián)排實(shí)際上是“一房六證”，建筑面積367.22 ㎡，地上三層、地下一層。

其實(shí)，“一房多證”的法拍房，此前杭州也有不少案例。

這類“一房多證”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，為遏制高房?jī)r(jià)，加大中小套型供應(yīng)比例，國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，要求一個(gè)樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型，也即“90/70”政策。

但是小戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)溢價(jià)率比較低，不少開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)對(duì)該政策，打起“擦邊球”，將兩套小戶型合二為一，從而出現(xiàn)了“雙拼戶型”，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。

在“90/70”政策施行的8年里，杭州有數(shù)十個(gè)樓盤都推出過(guò)這樣的拼接戶型。比如西溪誠(chéng)園、遠(yuǎn)洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方御府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數(shù)為“兩本證”，聞堰的南岸花城部分別墅為“三本證”。

2021年，曾經(jīng)有一套位于城西的富越香墅排屋被司法拍賣，這套房子因?yàn)槭恰耙环课遄C”，而且前房主是曾經(jīng)的浙江女首富、新光控股集團(tuán)董事長(zhǎng)周曉光的兒子，而引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)介紹，該套排屋總建筑面積326.12㎡，5本產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)分別是101室、201室、202室、301室、302室。但因部分房間無(wú)墻體分割，一體使用，因此作為一個(gè)整體進(jìn)行拍賣。也就是說(shuō)，競(jìng)買人需要有五張“房票”才有資格買它。

富越香墅

這套“一房五證”的香墅排屋，一拍時(shí)因無(wú)人報(bào)名流拍；二拍起拍價(jià)下調(diào)為1057.6萬(wàn)元，竟然吸引了6人報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)多輪延時(shí)競(jìng)價(jià)，以1456.6萬(wàn)元成交，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的8.3折，折合單價(jià)約4.47萬(wàn)元/㎡。

當(dāng)時(shí)，潮新聞?dòng)浾邎?bào)道該法拍房時(shí)了解到，杭州“一房五證”的房子，除了香墅，還有華元和莊。在透明售房網(wǎng)上，目前華元和莊也有“一房多證”的二手房源在售，其掛牌方式也大多是各本證單獨(dú)掛牌：比如一套6室3廳2衛(wèi)的排屋房源，戶型面積為53.37 ㎡；一套建筑面積57.19 ㎡的房源，戶型顯示為“2室0廳2衛(wèi)”。

而此次即將法拍的這套華元和莊聯(lián)排，跟之前“一房五證”的富越香墅排屋法拍房相比，最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨(dú)拍賣。但是，潮新聞?dòng)浾邚呢?fù)責(zé)此次法拍的第三方輔拍機(jī)構(gòu)了解到，這四本證對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)分別位于這套聯(lián)排的201室、202室、301室、302室，也就是排屋的二樓和三樓，其實(shí)目前也是打通使用的。

更不可思議的是，這套華元和莊聯(lián)排6本證的權(quán)屬也很奇特：從姓氏來(lái)看，一樓的101室、102室這兩本證的權(quán)利人，跟二樓、三樓4本證的權(quán)利人，是不同的兩戶人家。

而且，這次拿出來(lái)拍賣的僅是二樓、三樓四本證（有查封有抵押）；而一樓的權(quán)利人為案外人員，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)無(wú)查封、無(wú)抵押，不參與此次司法拍賣。

對(duì)于這樣的奇葩拍賣標(biāo)的物，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員也是苦笑表示，之前從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)這種情況。她說(shuō)，從現(xiàn)場(chǎng)勘查來(lái)看，其實(shí)整套排屋是一體化打通使用的，要上二樓、三樓，必須經(jīng)過(guò)一樓，目前一樓實(shí)際上沒(méi)有人居住。據(jù)她推測(cè)，雖然房屋產(chǎn)權(quán)分屬兩戶人家，但兩戶人家之間應(yīng)該是親戚或好友關(guān)系。

工作人員表示，來(lái)咨詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多，但了解詳情后都大呼這房子太復(fù)雜。這套杭州最奇葩法拍房，能拍出去嗎？讓我們拭目以待。

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