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在遇到征收時，被征收人往往無法及時地獲取征收相關(guān)的信息，也不知道自己的相關(guān)權(quán)利，甚至不知道對于征收補償方案的制定，自己是享有知情權(quán)、提異議的權(quán)利以及提修改意見的權(quán)利。

(資料圖片)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定作出征收決定的，主管部門在作出征收補償方案之前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證，并予以公布，征求公眾的意見，征求意見的期限不得少于三十日。

作出征收決定的行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改征收補償方案的情況及時地進行公布。在這個階段，被征收人可以充分地提出自己的意見，來維護自身合法的權(quán)益，爭取自身合法權(quán)益的最大化。

關(guān)于拆遷時房屋的評估程序，這個問題也是在日常很多咨詢的被拆遷人會講到自己的房屋的評估，相關(guān)的評估程序是什么，或者是沒有進行評估就直接給了相關(guān)的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房屋評估的簡單程序，簡單來講，房屋的評估程序分為以下四個部分：

第一，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地的勘察，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等等影像資料，做好實地查勘記錄，并且要妥善的保管相關(guān)的資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊地產(chǎn)估價師在實地的勘察記錄上要簽字或者是蓋章確認。被征收人如果拒絕在實地勘察記錄上簽字或者是確認的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證。有關(guān)的情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中進行說明。

第二，注冊的房地產(chǎn)估價師，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析之后，要選用其中一種。

這里大家要注意選用的其中一種，是要選擇最有利于被拆遷人的一種評估方法?；蛘呤嵌喾N方法并用，對被征收房屋的價值進行評估。

第三，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。房屋征收部門將分戶的房屋評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場的說明和解釋。如果存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就應(yīng)當(dāng)及時地進行修正。

第四，分戶的初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

以上就是房屋征收評估時的四個主要步驟，而且這四個步驟具有順序性，不能顛倒，也不能缺少其中的某一個環(huán)節(jié)。

房屋征收，根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地上房屋征收和集體土地上房屋征收。適用的法律也是不同的，集體土地上房屋征收更多的是適用《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而國有土地上房屋征收則主要根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來進行。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。