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今天是8月份的最后一天，也是樓市金九倒計(jì)時(shí)最后一天。

(資料圖片僅供參考)

上午的時(shí)候，蕪湖2319號(hào)地塊成功出讓。至此，整個(gè)8月份蕪湖土地市場(chǎng)一共完成了4宗地塊的出讓。

8月4日，蕪湖城東人民公園周邊2#地塊出讓，即蕪湖2314號(hào)地塊，在4家房企的競(jìng)爭(zhēng)之下，偉星以總價(jià)10.26億元如愿拿下。地塊面積60448.27㎡，容積率2.1，樓面地價(jià)8082元/㎡，溢價(jià)6200萬，溢價(jià)率6.43%；

8月9日，蕪湖鏡湖區(qū)田家炳中學(xué)東側(cè)地塊 ，即蕪湖2316號(hào)地塊，安徽歆鵬置業(yè)有限公司公司以2.29億元拿下。地塊面積17591.45㎡，容積率2.0，樓面地價(jià)7361.5元/㎡，溢價(jià)2400萬，溢價(jià)率10.21%；

8月22日，蕪湖經(jīng)開區(qū)銀湖北路與齊落山路交叉口西北側(cè)地塊，即蕪湖2317號(hào)宗地開拍，蕪湖交投置業(yè)有限公司以1.82億元拿到。土地面積28414.04 m2，容積率2.0，樓面地價(jià)3203元/㎡（不含代建），溢價(jià)率1.11%；

8月31日，蕪湖鏡湖區(qū)公交公司二期B地塊，即蕪湖2319號(hào)地塊，在3家房企參與下，最終安徽科城置業(yè)有限公司以2億元拿下。地塊面積13391.4㎡，容積率1.8，樓面地價(jià)8297.2元/㎡（不含代建），溢價(jià)率1.01%；

大致捋一下各自的賣點(diǎn)或噱頭：

第一塊地的噱頭非常突出，安徽第一個(gè)第四代住宅產(chǎn)品項(xiàng)目，即空中花園。

第二塊地的噱頭是主城區(qū)全回購(gòu)，政府以1.4萬/平保價(jià)回購(gòu)，無銷售壓力；

第三塊地相對(duì)而言比較普通，以后在市場(chǎng)上的噱頭就與偉星2309項(xiàng)目對(duì)標(biāo)；

第四塊地也是在主城區(qū)鏡湖，雞心地塊，是回購(gòu)房旁邊的一個(gè)商品房項(xiàng)目；

上面有兩塊地，魚眼專門寫過相應(yīng)的文章，一個(gè)是2314地塊的產(chǎn)品方向，一個(gè)是2316地塊的價(jià)格方向，已有內(nèi)容，這里不再贅述，列位可以在下方推薦內(nèi)容里就能找到鏈接。

剩余兩塊地沒有可寫內(nèi)容，說明它們相當(dāng)平凡，無論在哪個(gè)方面都不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生有推動(dòng)力的價(jià)值。

綜合8月份的土地市場(chǎng)情況，大概可以用穩(wěn)來判定。

所謂的穩(wěn)，主要是指蕪湖土地供應(yīng)保持著穩(wěn)定地輸出，并且在穩(wěn)定輸出之后還能有一定的溢價(jià)率。這至少說明了一個(gè)問題，眼下的蕪湖土地市場(chǎng)有點(diǎn)溫度了。這是一個(gè)相對(duì)重要的體感，會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正向的體感。

另外一個(gè)分析維度是與上半年的土地市場(chǎng)作相比，那就是參拍的房企身份發(fā)生了些許的變化。那就是地方平臺(tái)公司參與度下降了。8月份的四塊地，民企與地方平臺(tái)，在明面上保持了一半對(duì)一半的局面，這個(gè)要比上半年下降了很多。

但是，我們也應(yīng)該要看到，土地市場(chǎng)還有看得見的手在操作，地方政府托底的痕跡還比較明顯。從這個(gè)層面看，目前的市場(chǎng)仍像一個(gè)13個(gè)月大的娃娃，能走幾步，但要大人在一旁看著。