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最近，5家央企中國寶武、國投集團、招商局集團、華潤集團和中國建材5家企業(yè)正式轉(zhuǎn)為國有資本投資公司的消息受到不少關(guān)注，下面我們就來看看央企轉(zhuǎn)為國有資本投資公司是什么意思，代表了什么。

央企就是指中央企業(yè)，為“中央管理企業(yè)”的簡稱，是指由中央人民政府(國務(wù)院)或委托國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)行使出資人職責(zé)，領(lǐng)導(dǎo)班子由中央直接管理或委托中央組織部、國務(wù)院國資委或其他等中央部委(協(xié)會)管理的國有獨資或國有控股企業(yè)。

簡單來說，就是管理比較細致，而且很難適應(yīng)市場。

央企、國企的優(yōu)點是承擔(dān)社會責(zé)任，民企的長處是經(jīng)濟效益。國企發(fā)展如果深入到方方面面，就會降低競爭力，內(nèi)耗嚴重，但兩者融合，就可以發(fā)揮更加積極作用。

而在這5家央企轉(zhuǎn)為國有資本投資公司后，國資監(jiān)管或以做實做強央企董事會的方式，將業(yè)績考核、經(jīng)營層市場化選聘、薪酬激勵等部分職權(quán)轉(zhuǎn)給央企的董事會，實現(xiàn)有效經(jīng)營授權(quán)。

轉(zhuǎn)型之后，這些央企可以投資者的角度去規(guī)劃企業(yè)的發(fā)展，把資金投放到更能實現(xiàn)社會責(zé)任和經(jīng)濟效益的地方。這能減少在具體產(chǎn)業(yè)運營方面投入的時間精力，讓更擅長這些活動的企業(yè)去實施。

首批國有資本投資公司的獲批，是國資監(jiān)管從“管企業(yè)”過渡至“管資本”的重要節(jié)點。

其實，2014年7月以來，國資委此前批復(fù)了三批共19家國有資本投資公司試點。上述5家央企中，國投集團是2014年首批納入試點名單的兩家企業(yè)之一，試點至今已近8年，其余4家企業(yè)的試點時間，也均超過3年。另據(jù)《通知》，除5家央企“轉(zhuǎn)正”，另有12家央企繼續(xù)深化試點。

公積賬戶余額2萬最高可以貸款額度為40萬。通常情況下，公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10-20倍。但在實際借款中，公積金貸款額度需要結(jié)合借款人的還貸能力、貸款限額、賬戶余額、房價成數(shù)等因素來進行綜合測算，取其中的最小值得出公積金貸款額度，計算方法如下：

1、還貸能力

按照各地公積金管理中心的規(guī)定，每月公積金貸款月供額不能超過借款人月收入*還貸能力系數(shù)的值，由此得出公積金貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)。若是以夫妻雙方為單位申請的，需要夫妻雙方月收入的總和來計算。

需要注意的是，其中還貸能力系數(shù)，不同地區(qū)存在差異，如北京為60%，上海為40%，廣州為50%。

2、貸款限額

每個地區(qū)對于公積金貸款限額的規(guī)定都有所不同，同一地區(qū)貸款限額還受到多方面因素影響，如首套房貸款額度高、征信不良會導(dǎo)致貸款額度下調(diào)、多子女家庭貸款額度高等。如長沙地區(qū)規(guī)定：公積金貸款額度最高為70萬，生育三孩家庭的貸款額度最高可達80萬。

3、賬戶余額

按照賬戶余額測算貸款額度，各地計算方法不同。以廣州、西安、武漢為例說明：

廣州：貸款額度=公積金繳存賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數(shù)。

西安：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)*15倍*繳存時間系數(shù)

武漢：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*繳存時間系數(shù)。

其中繳存時間系數(shù)是按照公積金繳存月份數(shù)分區(qū)間來定義的，且每個地區(qū)的規(guī)定都有所不同，如西安地區(qū)繳存月份數(shù)≥36個月，系數(shù)為1.2。

4、房價成數(shù)

計算公式為：貸款額度=房屋價格*房價成數(shù)，其中房價成數(shù)=1-首付比例。而首付比例跟房屋套數(shù)和房屋面積有關(guān)。

一般情況，對于首套自住房，若房屋面積低于90平米，首付比例最低可達20%，若房屋面積高于90平米，首付比例最低為30%。至于第二套使用公積金貸款購買的，各地的規(guī)定都要有所不同， 但首付比例一般不會低于30%。而第三套房無法使用公積金貸款購房。此外，首付比例有時也會政策性地調(diào)整，可留意當?shù)毓�積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布的公告。