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“房地產(chǎn)高速發(fā)展的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，如今的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了轉(zhuǎn)折關(guān)鍵期。”

“中國房地產(chǎn)行業(yè)告別了野蠻生長，正在探索多元化發(fā)展。”

(資料圖片)

類似看法逐漸成為行業(yè)共識。

當(dāng)過去房地產(chǎn)開發(fā)商賴以發(fā)展的土地和金融紅利不再，如何在競爭白熱化的當(dāng)下，打造自己的差異化優(yōu)勢成了廣大房企不得不考慮的問題。

基于主流市場的判斷、進(jìn)而提升產(chǎn)品附加值和溢價力、并滿足當(dāng)下消費(fèi)升級的新訴求是目前認(rèn)可度較高的地產(chǎn)開發(fā)思路，由此，智慧社區(qū)成為大多數(shù)尤其是頭部房企的破局之道。

從政策層面來看，自2012年起，國家多部委就智慧城市的發(fā)展出臺了多項(xiàng)政策文件，其中，智慧社區(qū)作為智慧城市建設(shè)中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)被多次提及。去年，云南九部門也聯(lián)合發(fā)文對智慧社區(qū)建設(shè)提出諸多要求。

從市場層面來看，中國房地產(chǎn)行業(yè)依賴土地增值的時期已經(jīng)結(jié)束，接下來，房企需要通過提升產(chǎn)品品質(zhì)、居住感受獲得購房者的認(rèn)可。

從需求端來看，對于“新一代購房者”來說，一套房子僅僅解決了最基礎(chǔ)的居住需求，住進(jìn)去之后能有哪些額外的體驗(yàn)、哪些東西在無形中提升了幸福感才是它能否擊中人心的關(guān)鍵因素。

在這一背景下，智能產(chǎn)品組合而成的智慧社區(qū)開始大量涌現(xiàn)，但大多數(shù)社區(qū)并未真正將智能家居產(chǎn)品有效整合，只是簡單配置了不同種類的智能產(chǎn)品和設(shè)備，設(shè)備之間各自為戰(zhàn)，用戶體驗(yàn)被完全割裂。

只能說，房企想要將智慧社區(qū)的建設(shè)作為破局之道目前看來很難。

但在昆明，招商蛇口?公園大道作為云南省首個取得現(xiàn)售證的商品房智慧社區(qū)，這條路就走得很穩(wěn)。它不是簡單地疊加智能產(chǎn)品，而是形成了一套由智慧通行、智慧安防、智慧光線、智慧服務(wù)四大板塊組成的完整的智慧系統(tǒng)，結(jié)合不同人的生活形態(tài)去提供生活問題的解決方案。

從招商蛇口?公園大道業(yè)主抵達(dá)小區(qū)門口的那一刻，這套精密連接、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的智慧系統(tǒng)就已經(jīng)開始圍繞業(yè)主進(jìn)行工作，短短幾百米便能體會到暢通無阻的便捷。

如果是駕車出行，地下車庫采用了CMpark智慧停車系統(tǒng)，車輛通過車牌識別后自動開閘、落閘，快速進(jìn)出，非小區(qū)人員無法進(jìn)入小區(qū)及單元門，減少人工管理的繁瑣和出錯率，提升歸家效率，不必再經(jīng)歷刷卡出行造成的擁堵噩夢；

步行可以通過刷臉自助出入社區(qū)大門、單元門，當(dāng)你拿著一堆快遞或者買好一堆吃的回家，無需騰出手來翻找門禁卡或者鑰匙，完全解放雙手。

回到家門口，24小時在線的智能貓眼會對門外情況進(jìn)行感應(yīng)監(jiān)控、自動拍照留檔，歸來時可以快速查看來訪記錄。

以上都是基本操作，值得一提的是招商蛇口?公園大道業(yè)主可通過魔鏡、手機(jī)APP實(shí)現(xiàn)電梯提前預(yù)約，減少等候時間，若無人員上下電梯短暫停留后自動上或下行，對于出門總是爭分掉秒的年輕人來說十分友好。

無論是從小區(qū)到家門口，還是從家門口到小區(qū)，都是一條無接觸式的無感通行動線。

安全，是社區(qū)管理工作的重中之重，如果說智慧通行只是省心省力，智慧安防的各項(xiàng)突破，才讓業(yè)主完全把心放下。

獨(dú)居的人尤其是獨(dú)居女性、獨(dú)居老人極其重視安全問題，甚至為此布置過一系列防護(hù)措施。這種情況下，智能貓眼不僅能起到監(jiān)控作用，還可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程可視通話，及時了解門外情況，如果遇到緊急事件，直接按下緊急報警按鈕，物業(yè)會在接到報警的第一時間前往支援處理。

將危險阻隔于室外，為居家安全多一層可靠守護(hù)。

另外，電梯也是安全問題的高發(fā)區(qū)，類似的緊急求助按鈕在電梯內(nèi)也有設(shè)置，并且可以實(shí)現(xiàn)五方對講通話，更大程度保障業(yè)主安全。

對于小業(yè)主的安全，招商蛇口?公園大道設(shè)置了視頻看護(hù)，比如大人需要在家里工作、休息或做家務(wù)，但是小孩想去室外玩，這個時候完全可以放心大膽地讓孩子去游樂區(qū)，家長在家通過魔鏡查看實(shí)時視頻，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)護(hù)，互不耽誤。

除了游樂區(qū)，項(xiàng)目在社區(qū)周界也架設(shè)了安全防護(hù)措施，對周界翻越等盜竊事件進(jìn)行安全防范，不再依靠傳統(tǒng)的人力巡檢，節(jié)約成本的同時提高效率，從社區(qū)層面杜絕無關(guān)人員進(jìn)入小區(qū)，成為守護(hù)家庭安全的第一道防線。

總之，從歸家的那一刻開始，到真正進(jìn)入家門，都是放松的、自如的、安心的。

一所房子的采光是固定的，但人的需求和心情是多樣的，不同的光線不僅對身心健康有重要影響，還可以營造出不同的生活場景，給生活增添更多的新鮮感與趣味性。

因此不僅是影視攝像、拍照需要打光師，生活中也需要智能“打光師”。

招商蛇口?公園大道可以通過APP語音控制、APP遠(yuǎn)程控制、軟啟動等三種方式結(jié)合窗簾與燈光為室內(nèi)呈現(xiàn)出不同情景的光線環(huán)境。業(yè)主根據(jù)自己的需求加入情景預(yù)設(shè)模式后，一個指令就能讓燈光調(diào)節(jié)至最舒適的亮度，比如觀影模式、起床模式、離家模式、聚會模式……實(shí)現(xiàn)業(yè)主對家的隨心掌控。

早上起床，進(jìn)入“起床模式”，室內(nèi)光線調(diào)節(jié)至柔和的亮度，睜眼就起床其實(shí)沒那么難；

晚上回到家，打開“休息模式”，窗簾自動拉起、燈光自動打開，頃刻進(jìn)入“家”的氛圍。

夜間進(jìn)入“睡覺模式”，入睡時窗簾拉起，隔絕光污染，以保證良好的睡眠，但需要起床時又能自動亮起溫柔的燈光，恰到好處地照亮地面。

周末休息，需要看部電影放松一下，“觀影模式”一秒把家變成電影院。

偶爾想約三五朋友小聚，打開“聚會模式”，氣氛立刻到位。

智慧光線系統(tǒng)的最終目的就是實(shí)現(xiàn)室內(nèi)白天黑夜自由切換的同時，又能充分利用自然光，讓建筑作為人與自然融合的承載體。

如果有人仔細(xì)觀察過現(xiàn)在的智慧社區(qū)，就會發(fā)現(xiàn)大多數(shù)小區(qū)的“智慧”只停留在表面，至于業(yè)主回到家之后的日常生活，并沒有“智慧”的影子。

招商蛇口?公園大道為業(yè)主考慮的則是生活起居的細(xì)微之處，對客廳、臥室、廚衛(wèi)等空間進(jìn)行智慧家居全覆蓋，為每一戶家庭提供一個專屬的“私人AI管家”。

早起時，利用洗漱時間通過魔鏡實(shí)時查看社區(qū)有關(guān)通告、信息，合理安排行程。

出門后，室內(nèi)家居產(chǎn)品自動進(jìn)入待機(jī)模式，減少能源浪費(fèi)，業(yè)主也可以通過APP實(shí)時掌握家中情況，出門不用擔(dān)心忘關(guān)水電氣。

對于家人健康，招商蛇口?公園大道也考慮到了。智慧系統(tǒng)支持多種外接健康設(shè)備無線延展，如肌膚儀、體重秤、血糖儀、睡眠儀等，嚴(yán)格監(jiān)測家人健康指數(shù)。

為了做到信號全屋覆蓋，招商蛇口?公園大道為所有房間接入無線wifi，雙頻信號、綠色低輻射、金融級穩(wěn)定性安全性、信號無縫切換、賬號密碼統(tǒng)一管理，避免因?yàn)閴w、裝飾材料等造成信號弱或通訊失敗，也就是說智能家居隨時待命，不會總是出現(xiàn)智能家居“耳背”的情況。

當(dāng)然，“私人AI管家”可以提供的服務(wù)遠(yuǎn)不止這些，最終目的都是協(xié)助業(yè)主處理日常生活瑣事，解放業(yè)主雙手。

結(jié)合用戶生活場景，從直接配置智能家居，到覆蓋全年齡段需求的智慧社區(qū)，從被動智能到主動智能，招商蛇口?公園大道打造了一個真正意義上的“智慧社區(qū)”。

新一輪的房企洗牌早已拉開序幕，智慧社區(qū)成為未來房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的大趨勢，如果依舊抱著“一錘子”買賣的心態(tài)去面對新的市場環(huán)境，勢必會被市場所淘汰，唯有在新環(huán)境下進(jìn)行思維模式的更新、用戰(zhàn)略的眼光重新審視用戶需求，順應(yīng)智慧生活趨勢，才能在多變的浪潮中逆流而上，突圍而出。

當(dāng)有房企還在這條賽道上猶豫不決時，招商蛇口?公園大道為試圖從這一賽道突圍的開發(fā)商提供了強(qiáng)大的信心和很好的范本。