中山:9月1日起商品房預售款直接存入專用賬戶
時間:2023-09-01 06:03:47
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近日,中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于明確商品房預售款監(jiān)管事項的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出,2023年9月1日起,預購人購買預售商品房,只能通過銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預售款專用POS機將商品房預售款直接存入專用賬戶;2023年9月1日起,開發(fā)商在申請辦理預售款支取時,提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱。業(yè)內(nèi)人士分析,《政策》明確了監(jiān)管賬戶里的資金在支出時要有非常明確的名目,意味著監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全,消費者購房后交樓也更加有保障。
中山資深樓市觀察者謝仲娟表示,《通知》中提到,預購人購買預售商品房,只能通過銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預售款專用POS機將商品房預售款直接存入專用賬戶,也就是明確了所有購房者的購房款進入到監(jiān)管賬戶;開發(fā)商在申請辦理預售款支取時,提交的收款憑證須明確載明對應的商品房項目名稱及工程名稱,也就是開發(fā)商在支出時要有非常明確的名目。對于商品房預售款“流進”“流出”監(jiān)管賬戶做出明文規(guī)定,意味著監(jiān)管賬戶里面的資金更加安全。
此外,房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,雖然《通知》從9月1日執(zhí)行,事實中山按《通知》中的相關(guān)要求執(zhí)行數(shù)年之久。比如購房者交了5萬塊錢定金,中間會有一個考慮的過程,沒有簽訂認購協(xié)議,這筆錢會在開發(fā)商的一般賬戶中。在確定購房意向后,就進入到正式購房流程,進入到一般賬戶里的定金,開發(fā)商的一般操作是轉(zhuǎn)回購房者的銀行卡里,然后再把購房款刷進監(jiān)管賬戶?!敖陙硎忻嫔掀毡槎际沁@么操作的,很多開發(fā)商已經(jīng)適應了相應的政策?!锻ㄖ返陌l(fā)布,大家都得按照這一政策來執(zhí)行,沒有例外?!?/p>
該人士還分析道,以前出現(xiàn)過個別房地產(chǎn)項目在沒有取得預售證就開始銷售的情況,預售款直接進入到開發(fā)商的一般賬戶,網(wǎng)簽時再從一般賬戶轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶,其中可能存在一定的風險,如果房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,極有可能挪用這筆資金,對后續(xù)的交樓都會產(chǎn)生影響?!啊锻ㄖ窡o論是對于購房者來說,還是保交樓政策,都是意義重大的,相關(guān)政策的落實,不僅進一步加強了商品房預售款的流向以及監(jiān)管賬戶資金的安全,也進一步加大了交樓的保障力度?!?/p>
民生社會樓市
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