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每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成 易啟江    

(資料圖)

“盲買”是去年疫情過(guò)后上海樓市打新族的一種買房狀態(tài)。彼時(shí)，上海樓市迅速升溫，不少樓盤甚至連售樓處也未開(kāi)放，僅通過(guò)線上開(kāi)盤就被搶購(gòu)一空。

端午節(jié)假期前夕，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)新盤寧嘉馨苑的多位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者報(bào)料稱，去年花費(fèi)上千萬(wàn)元買的房子，卻發(fā)現(xiàn)建筑材料以次充好、電梯等部位的采購(gòu)招標(biāo)流程存疑等情況。同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)方面，約三分之一業(yè)主家的北面被一堵墻遮擋，無(wú)法自然采光，而且廚房間不通熱水。

寧嘉馨苑項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)蘇州河附近，原計(jì)劃于明年7月份交房，目前正在籌備預(yù)看房提前交付。6月20日，記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)在進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，拒絕業(yè)主及其他人員進(jìn)入。

對(duì)于業(yè)主們反映的寧嘉馨苑在開(kāi)盤之初未公示公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料設(shè)備信息的做法，開(kāi)發(fā)商大寧資產(chǎn)旗下的大寧商管相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，公司銷售過(guò)程符合規(guī)范，后續(xù)項(xiàng)目的銷售過(guò)程中將會(huì)注意信息公示工作，“在項(xiàng)目交付前，將在合理合法范圍內(nèi)，盡量滿足業(yè)主的訴求?！?/p>

三分之一已售房源北側(cè)被遮光

在上海陸家嘴某基金公司上班的程先生，去年8月份購(gòu)買了寧嘉馨苑一套84.41平方米的兩室戶型，總價(jià)約1100萬(wàn)元，均價(jià)12.93萬(wàn)元/平方米。

據(jù)程先生介紹，今年5月份，他前往建設(shè)中的寧嘉馨苑看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己房子的北面被設(shè)計(jì)了一堵外墻，剛好將臥室窗戶全部遮擋。

在與小區(qū)其他購(gòu)房業(yè)主交流后他才知道，和自己一樣的所有中間戶型房源都存在類似問(wèn)題，涉及約44戶，將近占到小區(qū)所售新房源的三分之一。

倍感疑惑的業(yè)主們立即與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，并將小區(qū)存在的缺陷匯總出來(lái)。

記者在寧嘉馨苑建設(shè)工地外看到，小區(qū)的地塊體量小，占地僅約0.51萬(wàn)平方米，總建筑面積約1.73萬(wàn)平方米，由1幢25層的住宅樓和1幢8~9層的保障及自持混合樓組成。施工銘牌顯示，寧嘉馨苑的項(xiàng)目建設(shè)單位為上海寧嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，總包單位為上海八潤(rùn)建筑有限公司。

寧嘉馨苑項(xiàng)目外墻以香檳色為主色調(diào)，幕墻和玻璃已安裝完工。在烏鎮(zhèn)路建筑工地外，一些建筑材料堆放在人行道上。從北面的新疆路上看，有工人正在樓上安裝連廊的圍欄。記者注意到，連廊最西側(cè)，從建筑底部到樓頂?shù)拇_存在一排寬約1米的墻。

業(yè)主沈先生退休前曾在房地產(chǎn)企業(yè)工作，其稱，寧嘉馨苑當(dāng)初在銷售時(shí)，僅在大寧音樂(lè)廣場(chǎng)設(shè)置一處展廳，公示信息極少。開(kāi)發(fā)商搭建了樣板房卻不對(duì)外開(kāi)放，項(xiàng)目的公區(qū)裝修及效果、景觀方案和電梯品牌也沒(méi)有完全公示。認(rèn)籌的時(shí)候，銷售人員只在繳納首付款時(shí)給客戶掃一眼精裝修VR效果，開(kāi)盤流程也是在手機(jī)上操作，“導(dǎo)致買房的過(guò)程像是‘開(kāi)盲盒’?！?/p>

開(kāi)發(fā)商：銷售及開(kāi)發(fā)過(guò)程合法合規(guī)

寧嘉馨苑是去年上海第三批次集中供應(yīng)的新建商品房項(xiàng)目之一，房源共計(jì)142套，均價(jià)12.88萬(wàn)元/平方米。同批次入市的還有仁恒海上源、金隅外灘東岸和保利靜安天悅，都是當(dāng)時(shí)上海均價(jià)“10萬(wàn)元+”的熱門樓盤。

該項(xiàng)目由上海本地國(guó)企大寧資產(chǎn)操盤運(yùn)營(yíng)，入市風(fēng)格十分低調(diào)，一開(kāi)始購(gòu)房者甚至找不到售樓處。據(jù)多位業(yè)主回憶，當(dāng)時(shí)前來(lái)介紹項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)都是從大寧資產(chǎn)旗下的大寧商業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)臨時(shí)組建起來(lái)的。

去年下半年，短期受到壓抑的購(gòu)房需求集中爆發(fā)，加之打新族涌現(xiàn)，上海樓市回暖明顯。雖然寧嘉馨苑的均價(jià)比上述熱門樓盤都高，卻不影響其最終“開(kāi)盤即售罄”結(jié)果。據(jù)業(yè)主介紹，142戶購(gòu)房家庭中，很多人沒(méi)看過(guò)樣板房，不了解樓盤的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和不利因素，就投入了千萬(wàn)元買進(jìn)。

這類購(gòu)房現(xiàn)象在上海樓市被戲稱為“盲買”，樓盤越俏越容易出現(xiàn)“無(wú)銷售、無(wú)售樓處、無(wú)樣板間”的可能。

據(jù)記者觀察，像格力地產(chǎn)在上海前灘板塊的海德壹號(hào)項(xiàng)目就未設(shè)售樓處；浦開(kāi)集團(tuán)在浦東金橋板塊的浦開(kāi)江南里項(xiàng)目，在樣板間外側(cè)設(shè)置大鐵門圍起來(lái)；寶能集團(tuán)在上海首個(gè)住宅項(xiàng)目寶能公館1288拒絕購(gòu)房者看售樓處和樣板間的請(qǐng)求，有購(gòu)房意向只能參考門口公示牌上的信息，或者關(guān)注網(wǎng)絡(luò)圖文。

“開(kāi)發(fā)商‘盲賣’增加了一定的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)置業(yè)屬于購(gòu)房者家庭的大宗交易，銷售過(guò)程中的關(guān)鍵信息應(yīng)該得到充分公示，建設(shè)過(guò)程中也應(yīng)該充分保障住宅品質(zhì)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，面對(duì)樓盤此類銷售現(xiàn)象，購(gòu)房者應(yīng)該擦亮眼睛，關(guān)鍵時(shí)候保存好證據(jù)。

對(duì)于寧嘉馨苑購(gòu)房者提出的問(wèn)題，記者致電大寧商管銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示，公司銷售及開(kāi)發(fā)過(guò)程合法合規(guī)，已就上述問(wèn)題與業(yè)主充分溝通，當(dāng)初“盲盒”式賣房屬于特殊時(shí)期的情況。

上海寧嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6月初出具的業(yè)主回復(fù)函顯示，寧嘉馨苑仍處于施工階段，未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)和要求，在預(yù)驗(yàn)房前尚有很多工作要做，并非房屋實(shí)際交付結(jié)果。此外，房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，均是根據(jù)招標(biāo)法及相關(guān)公開(kāi)招投標(biāo)流程的公示結(jié)果所選出，符合法律法規(guī)要求。

記者|劉頌輝編輯|魏文藝孫志成 易啟江

校對(duì)|劉小英