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央行前天發(fā)布最新一期LPR（貸款市場報價利率）數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個基點，從4.3%降為4.2%。

(資料圖片)

LPR時隔9個月后迎來下調(diào)，對普通購房者究竟意味著什么？在目前杭州樓市行情較低迷的背景下，降息能拉動樓市嗎？

杭州房貸利率創(chuàng)新低

準備買房的吳女士：先搖中才是要緊事

自2019年8月LPR改革后，和購房利率息息相關(guān)的5年期以上LPR已下降7次，由4.85%降至4.20%。

4.45%，4.3%，4.1%……去年以來，杭州首套房貸利率不斷創(chuàng)新低。而最新的LPR公布后，杭州首套房貸利率有望下調(diào)到4%，再創(chuàng)歷史新低；二套房貸利率則降至4.85%。

接下來，辦理按揭的新客戶將率先享受新利率。我們調(diào)查的大部分購房者認為，降10基點變化并不明顯，自己買房看重的也不是房貸利率這點調(diào)整。

吳女士告訴我們，房貸利率的變化是她樂見的，但對她的購房計劃沒有影響，“對我們還沒上車的人來說，貸款都是后話了，先搖中房子才是要緊事?！?/p>

小何在6%利率高點買的房

“對降息我沒什么感覺”

小何在2021年底購買了蕭山區(qū)的一套新房，當時的杭州樓市頗為火熱，房貸利率也是近幾年的最高點。他雖然是首套房，但銀行批下來的房貸利率是6.05%（當時的LPR是4.6，固定加點145個基點），比一些二套房的貸款利率還要高。

這兩年LPR多次下降，近段時間買首套房的人，利率大多是4.1%。但小何的利率仍維持在5.75%。

小何的新房總價220萬元左右，首付3成后的剩余部分，是公積金+商業(yè)組合貸。其中商業(yè)貸款120萬元，利率6.05%，采用等額本息方式還款。去年他每個月要還款7233元；隨著去年LPR多次下降，今年1月起小何的房貸利率調(diào)整為5.75%，每個月還款7003元，月供減少了230元左右。

最新這次5年期LPR下調(diào)10基點，小何能省多少錢呢？

像小何這樣的“存量房貸客戶”，按照和銀行的約定，2024年1月起，月供金額才能重新調(diào)整。假設(shè)明年年初重新定價前，LPR一直維持在4.2%，他明年起的利率將調(diào)整為5.65%，每月等額還款6926.83元，相比之前，每個月少還76塊，30年能少還近3萬元。

小何算了算賬，“現(xiàn)在降10基點，算出來每個月少還幾十塊，我沒什么感覺?！?/p>

降息能拉動杭州樓市嗎？

杭州我愛我家品牌市場總監(jiān)周包軍認為，本輪LPR的降低對杭州樓市有積極作用，但作用有限。降息最重要的影響是釋放了寬松的政策信號，之所以說作用有限，主要基于兩點：

一方面是降息幅度不大。10基點的下降對購房成本的降低作用不明顯，沒到刺激購房者加快買房速度的程度。

另一方面，杭州樓市目前處于調(diào)整期，很多二手房源的價格有較大回落，而購房者的觀望情緒仍然比較重，也就是說連房價明顯下跌都不能讓購房者出手。