久久久噜噜噜久久熟女,久久久久久久久,国内精品,精品国产成人亚洲午夜福利,久久天堂av综合合色蜜桃网,好姑娘在线观看完整视频高清

作者：擇壹，本文轉(zhuǎn)載自“杭州樓市動(dòng)態(tài)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán)

【資料圖】

上周，位于濱江區(qū)政府的丹楓四季交付了。

自曉風(fēng)印月后，時(shí)隔一年濱江區(qū)政府板塊再一次迎來(lái)了天花板選手：地鐵1/6號(hào)線江陵路站、星耀城、丹楓實(shí)驗(yàn)等等，曾經(jīng)的超級(jí)紅盤(pán)，搖身一變成為板塊二手房頂流之一。

處于阡陌路與丹楓路交匯的丹楓四季，其顏值無(wú)疑是板塊又一位“流量明星”。

石材 鋁板 玻璃搭配所組成的一抹高級(jí)灰，讓它很難不被注意到；同時(shí)，統(tǒng)一包陽(yáng)臺(tái)的丹楓四季，更像一個(gè)個(gè)銀色盒子疊在一起。

小區(qū)內(nèi)，圍合式的布局讓樓幢間最大樓間距達(dá)110米，景觀視野以及采光都不必?fù)?dān)心。

當(dāng)然，丹楓四季外部配套也十分純熟。星耀城的存在，有了商業(yè)的加持；此外，海康威視、吉利、智慧e谷等一眾產(chǎn)業(yè)也矗立在其周遭；況且不遠(yuǎn)處還有濱江區(qū)政府的存在。

毫無(wú)疑問(wèn)，交付的丹楓四季將引起新一輪躁動(dòng)。

丹楓四季在2021年開(kāi)盤(pán)兩次即售罄了，首開(kāi)509套房源，均限售，收官118套房源，中簽率10.48%，險(xiǎn)些限售。

自上周交付以來(lái)，各大平臺(tái)上就已經(jīng)有5套房源掛牌，面積段均為165方，掛牌價(jià)約9.9-11萬(wàn)之間。

而僅28套可售的187方戶型，仍未面世。此前參觀該戶型時(shí)，中介小汪透露賣家很大概率會(huì)考慮自住。

那么，面對(duì)這一輪行情不斷下滑的市場(chǎng)，丹楓四季能否創(chuàng)下新的價(jià)格奇跡呢？

丹楓四季能賣多少？可能是大家最為關(guān)心的一點(diǎn)。

我們從以下幾方面來(lái)考慮：首先從供需上來(lái)看，剛交付的丹楓四季能流入二手房市場(chǎng)僅有118套房源（即2號(hào)樓）。

相比濱江金茂府和曉風(fēng)印月而言，丹楓四季良性的供需反而會(huì)是它的安全墊；況且，能出手的185方戶型僅28套房源，曾經(jīng)那些沒(méi)能搖到的購(gòu)房者而言，基于它的稀缺性，可能會(huì)有價(jià)格上的突破。

其次，周邊配套上。濱江金茂府、曉風(fēng)印月三者周遭的人居基礎(chǔ)其實(shí)相差不大。

區(qū)別較大的可能是在學(xué)區(qū)上：曉風(fēng)印月有江南實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，沒(méi)有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的丹楓四季少了一部分有學(xué)區(qū)需求的客戶，從而在價(jià)格上會(huì)稍微弱勢(shì)一點(diǎn)。

另外，從地段上來(lái)看，丹楓四季和濱江金茂府會(huì)稍稍優(yōu)于曉風(fēng)印月，畢竟更加處于板塊核心的位置。

最后，個(gè)人認(rèn)為比較重要的一點(diǎn)是戶型上。丹楓四季的部分限售，使得其能出售的戶型僅有165和185方。

況且，165和185方兩個(gè)戶型彼此之間大部分是放大縮小的區(qū)別，整體功能性相差不大，這使得丹楓四季在價(jià)格突破上會(huì)有比較大的限制。

基于以上幾點(diǎn)，新交付的丹楓四季二手房成交價(jià)，前期會(huì)處于濱江金茂府和曉風(fēng)印月之間，后期大概率會(huì)慢慢向曉風(fēng)印月靠攏。

結(jié)合前兩者近期成交看，金茂府5月成交的4套房源中，同面積段的187戶型，一套位于8F含個(gè)稅和一個(gè)車位，成交單價(jià)約10.2萬(wàn)/方；

另一套位于12F房源，成交總價(jià)2150萬(wàn)，折合單價(jià)約11.2萬(wàn)/方。

曉風(fēng)印月5月成交的一套138方5F房源，成交單價(jià)約8.9萬(wàn)/方。那么，交付的丹楓四季成交區(qū)間大概率會(huì)在9.5萬(wàn)/方上下徘徊。

雖有118套房源逃出限售的限制，但丹楓四季其余限售的房源，到底會(huì)不會(huì)虧呢？

我們以小戶型145方為例，總價(jià)約700萬(wàn)左右。如果將房子完全當(dāng)做純投資來(lái)看，依照3成首付計(jì)算，月供大概會(huì)在2.7萬(wàn)。

那么2028年6月才能出售的它，有近7年半的時(shí)間，所產(chǎn)生的的純利息成本約190萬(wàn)。

而這還沒(méi)有算上時(shí)間成本，意味著在2028年賣出的房子總價(jià)沒(méi)有在900萬(wàn)以上，這批限售房源會(huì)有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然，以上這種假設(shè)是排除了出租的前提下。

那為什么會(huì)有這種虧損的擔(dān)憂呢？這其實(shí)離不開(kāi)當(dāng)下逐漸下滑的市場(chǎng)行情。

一方面，存在來(lái)自新房市場(chǎng)的影響。剛剛登記結(jié)束的中海潮展云起，搖號(hào)人數(shù)為2097組，中簽率11.06%。

稍微了解的購(gòu)房者知道，項(xiàng)目前期不斷地勸退使得報(bào)名人數(shù)在一定程度上有一定的欺騙性，會(huì)給外界誤以為錢(qián)江世紀(jì)城新房熱度“不高”。

而這對(duì)于二手房而言，帶來(lái)的影響是比較嚴(yán)重的。新房預(yù)期上的不足，對(duì)于二手房市場(chǎng)的打擊會(huì)更大。

另一方面，二手房市場(chǎng)本身情況并不如意。

截至發(fā)稿，6月二手房成交量?jī)H僅3502套，低于5月同時(shí)期的成交量。另外，遲遲不來(lái)的新政沒(méi)有了信心上的加持。

如果按照當(dāng)下市場(chǎng)劇本繼續(xù)發(fā)展的話，對(duì)于丹楓四季這類交付的次新房而言，考驗(yàn)還是比較大的。

不知大家有沒(méi)有一種感覺(jué)，樓市似乎再一次在向下探底？

6月二手成交預(yù)計(jì)不足4500套；新房市場(chǎng)流搖面積不斷擴(kuò)大，紅盤(pán)拼社保的范圍繼續(xù)縮小等等。

無(wú)論是從新房還是二手房市場(chǎng)，如今的現(xiàn)狀相比去年沒(méi)有半點(diǎn)起色，甚至還在持續(xù)下跌。

一方面，政策似乎帶來(lái)“副作用”?；仡櫧衲暌詠?lái)杭州實(shí)施的政策，例如限購(gòu)放松等，直接被市場(chǎng)理解為不能買的區(qū)域等。

政策的正向作用已無(wú)半點(diǎn)效果，那么，對(duì)于喊了許久的新政，真的還有必要出嘛？

另一方面，大環(huán)境的惡化，使得市場(chǎng)信心仍在原地徘徊。

裁員、收入降低等各種難題還壓在每一位打工人甚至是每一組家庭上，以至于在沒(méi)有預(yù)期保障的情況下，買房的欲望直線下降。

所以，對(duì)于市場(chǎng)再一次面臨的危機(jī)，又將會(huì)是以何種方式挺過(guò)去呢？