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繼廣州之后，深圳亦宣布執(zhí)行新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月30日晚間，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局 中國(guó)人民銀行深圳市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下稱“通知”）

【資料圖】

上述通知內(nèi)容提及，為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建〔2023〕52號(hào)）精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。本通知自2023年8月31日起施行。

自此，一線城市中，已有廣州、深圳兩大城市宣布實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策。

認(rèn)房不認(rèn)貸，指的是購(gòu)房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù)，若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過購(gòu)房記錄，但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的資金壓力將減小。

實(shí)際上，自8月25日三部門喊話落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，有傳言稱，深圳已經(jīng)有銀行執(zhí)行了該政策。8月28日上午，招商銀行深圳區(qū)域的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，盡管已經(jīng)有相關(guān)的預(yù)案，但還沒有官方公布，沒有執(zhí)行。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。該文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說(shuō)，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。

今年7月24日政治局會(huì)議提出房地產(chǎn)利好政策之后，深圳樓市開始出現(xiàn)細(xì)微的變化。此前，深圳鏈家南山中心大區(qū)商圈經(jīng)理鄭元斌對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，7月24日之后的一周，其所在的片區(qū)二手房帶看量環(huán)比上升了10%，成交量沒有明顯的變化。

另外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在8月25日三部門推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，深圳二手房在售量繼續(xù)回升，第34周（8月21日~8月27日），深圳二手房在售量上升至52912套，較上一周增加416套，二手房買賣合同錄得量667套，環(huán)比增長(zhǎng)8.3%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)外地有房但深圳無(wú)房、以及在深圳賣一買一的客戶來(lái)講，都是一個(gè)非常大的利好，首付款將從原本的七成降至三成，貸款利率還可以享受到首套房的利率優(yōu)惠。該政策落地深圳，可以刺激一定的購(gòu)房需求量，但具體的數(shù)量不好預(yù)測(cè)。目前的環(huán)境下，仍然希望政府能出臺(tái)組合政策，減輕各個(gè)階層的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，這樣才能更好地促進(jìn)樓市的回暖。