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隨著基金中報相繼披露，備受關(guān)注的華夏基金華潤有巢REIT(基金代碼：508077)2023年上半年的成績單也隨之揭曉。作為首只由市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤有巢REIT今年上半年經(jīng)營層面和可供分配層面數(shù)據(jù)超越招募說明書同期預(yù)測值，整體業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。

在基金合并層面上，華夏基金華潤有巢REIT今年上半年累計實現(xiàn)收入3,872.06萬元，相較招募說明書同期預(yù)測數(shù)據(jù)的完成度是109%。EBITDA 為2,359.29萬元，相較招募說明書同期預(yù)測數(shù)據(jù)的完成度是110%?；鸬目晒┓峙浣痤~為3,207.07萬元，相較招募說明書同期預(yù)測數(shù)據(jù)的完成度是133%。按天數(shù)做簡單年化，得出基金2023年上半年分派率為5.35%，遠超招募說明書同期預(yù)測的4.01%分派率。

具體看來，基金底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，租賃住房出租率超出預(yù)期，現(xiàn)金流穩(wěn)定。華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃(深圳)有限公司開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。截至2023年6月30日，泗涇項目租賃住房的出租率為96.52%，商業(yè)出租率為66.89%，車位出租率為60.64%；東經(jīng)項目租賃住房的出租率為96.36%,商業(yè)出租率為55.55%，車位出租率為90.42%。兩個項目租期結(jié)構(gòu)健康、企業(yè)租戶集中度分散，其中泗涇項目存量租賃合同中排名前五的企業(yè)租賃合同合計65間，占比5.33%；東經(jīng)項目存量租賃合同排名前五的企業(yè)租賃合同合計67間，占比5.16%。

值得一提的是，華夏基金華潤有巢REIT剛剛在8月23日及25日向持有人進行現(xiàn)金分紅，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，共計派利3923萬元，此次分紅金額占截止收益分配基準日(2023年6月30日)可供分配金額的99.99%。

展望未來，華夏基金華潤有巢REIT基金經(jīng)理苗曉霖表示，政府在政策上積極鼓勵保障性租賃住房市場的發(fā)展，出臺了包括稅收優(yōu)惠、土地供給、金融支持、公共服務(wù)等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場力量參與。上海市租賃人口基數(shù)龐大，租房需求旺盛, 基金底層資產(chǎn)所在的松江區(qū)“十四五”期間保障性租賃住房供應(yīng)仍有較大缺口，項目所處區(qū)域高品質(zhì)與高性價比的保租房項目將長期受到市場青睞，項目未來業(yè)績有進一步提升的空間。未來華夏基金將繼續(xù)和華潤有巢并肩攜手、共同做好產(chǎn)品和底層資產(chǎn)運營管理，持續(xù)提升業(yè)績，為投資人創(chuàng)造長期價值。

風險提示：公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預(yù)期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種，具體風險評級結(jié)果以基金管理人和銷售機構(gòu)提供的評級結(jié)果為準。公募REITs為基礎(chǔ)設(shè)施基金，大部分資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施項目，具有權(quán)益屬性，受經(jīng)濟環(huán)境、運營管理等因素影響，基礎(chǔ)設(shè)施項目市場價值及現(xiàn)金流情況可能發(fā)生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎(chǔ)設(shè)施項目遭遇極端事件(如地震、臺風等)發(fā)生較大損失而影響基金價格的風險。公募REITs在基礎(chǔ)設(shè)施之外投資固定收益資產(chǎn)，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。本基金存在其他與公募基金相關(guān)的風險和與基礎(chǔ)設(shè)施項目相關(guān)的風險，詳見招募說明書等法律文件?；鸸芾砉静槐ＷC本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產(chǎn)品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據(jù)自身的投資目的、投資期限、投資經(jīng)驗、資產(chǎn)狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產(chǎn)品情況及銷售適當性意見的基礎(chǔ)上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構(gòu)成投資、法律、會計或稅務(wù)的最終操作建議，公司不就資料中的內(nèi)容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，公司不對任何人因使用本資料中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發(fā)展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。