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近日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》近日，央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》

根據(jù)四大行公告內(nèi)容，此次調(diào)整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調(diào)整范圍。

根據(jù)公告，2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以及2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國(guó)政策下限的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

(資料圖片僅供參考)

2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國(guó)政策下限的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國(guó)下限，銀行將不作調(diào)整。對(duì)于當(dāng)初選擇基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行。

貸款人需要主動(dòng)向銀行申請(qǐng)嗎？

對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，客戶無(wú)需提交申請(qǐng)，各大行將于2023年9月25日集中調(diào)整。

對(duì)于二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日起向銀行提出申請(qǐng)，各大行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過(guò)的進(jìn)行集中調(diào)整。

另外，當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，需向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，先按照中國(guó)人民銀行相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

哪些存量房貸不在調(diào)整范圍內(nèi)？

建行表示，當(dāng)前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調(diào)整到的利率水平，則不進(jìn)行調(diào)整。從貸款類型看，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購(gòu)買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)；工行表示，對(duì)于組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合條件的可單獨(dú)調(diào)整利率水平。

如何確定是不是首套房 需要提供什么材料？

多家銀行明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后被認(rèn)定為首套房的存量個(gè)人商業(yè)性住房貸款，符合調(diào)整范圍。（相關(guān)報(bào)道：）首套房貸款客戶無(wú)需提供相關(guān)材料，但符合要求的二套房貸借款人，需要提供比如當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T出具的房屋套數(shù)查詢證明等。

如果首套房貸有拖欠怎么辦？

多家銀行表示，符合調(diào)整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調(diào)整，還清拖欠后可以調(diào)整。實(shí)際執(zhí)行需根據(jù)具體情況判斷，可咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

來(lái)源：綜合新華社、央視財(cái)經(jīng)