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【大河財(cái)立方消息】8月30日，據(jù)河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，1~7月鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)中向好，優(yōu)質(zhì)房企保持穩(wěn)定增長。

1.整體市場(chǎng)預(yù)期向好

鄭州市一級(jí)市場(chǎng)正向循環(huán)，1~7月，鄭州市商品房用地成交606.5萬平方米，其中一線企業(yè)萬科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)，本土企業(yè)建業(yè)地產(chǎn)、美盛集團(tuán)、坤達(dá)地產(chǎn)、潤弘地產(chǎn)等均摘地，補(bǔ)充貨值，保持持續(xù)開發(fā)能力，為市場(chǎng)健康運(yùn)行注入活力；鄭州市二級(jí)市場(chǎng)成交活躍，去化周期穩(wěn)步回落，供求關(guān)系趨于平衡。

(資料圖)

2.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

1~7月鄭州市區(qū)商品住宅成交面積同比增長28.38%。從成交的環(huán)線結(jié)構(gòu)來看，1~7月，鄭州市區(qū)三四環(huán)間銷售占主城區(qū)52.48%，同比增長4.64%，有助于緩解三環(huán)內(nèi)高密度的壓力，同時(shí)城市空間持續(xù)優(yōu)化，逐漸向城市新興板塊擴(kuò)散。

從成交的面積段來看，1~7月鄭州市區(qū)商品住宅140㎡以上的改善產(chǎn)品占比21.53%，同比增長1.77%（較2021年同期占比16.07%，增長5.46%）。改善產(chǎn)品占比持續(xù)提升，以小換大、以舊換成為新的市場(chǎng)需求。

從新開盤的項(xiàng)目情況來看，1~7月鄭州市區(qū)商品住宅開盤個(gè)數(shù)64個(gè)，同比增長14個(gè)。1~7月鄭州市區(qū)商品住宅開盤去化率34.48%，增長0.64個(gè)百分點(diǎn)。開盤頻次增加，去化率走高，市場(chǎng)保持持續(xù)向好態(tài)勢(shì)。

3. 優(yōu)質(zhì)房企穩(wěn)固銷售業(yè)績

1~7月，鄭州市商品房銷售金額TOP10房企完成銷售業(yè)績389.45億元，占全市37.34%，同比增長14.43%，同比去年保持穩(wěn)定增長。以保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、華潤置地為代表的優(yōu)質(zhì)房企發(fā)揮帶頭作用，穩(wěn)固市場(chǎng)份額，提升市場(chǎng)信心。

其中銷售冠軍保利發(fā)展1~7月完成銷售金額70.85億元（較2022年同期銷售冠軍68.05億元，增長4.44%），同比增長37.81%。另外銷售金額TOP10房企入圍門檻19.74億元，較2022年同期銷售金額入圍門檻16.87億元，增長17.01%。

河南本土民營企業(yè)美盛集團(tuán)銷售金額41.92億元，同比增長120.17%，其旗下項(xiàng)目良好的交付品質(zhì)以及產(chǎn)品打造樹立典范。

優(yōu)質(zhì)企業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行在市場(chǎng)形成良好的示范作用，助力整體市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。