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土地使用證貸款的注意事項(xiàng)

土地使用證貸款的注意事項(xiàng)有以下三點(diǎn)：

1.無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

(資料圖片)

2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

使用土地使用證貸款需滿足的條件

土地使用證貸款要滿足的條件，找法網(wǎng)提醒有以下幾點(diǎn)：

1. 借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)適用年限;

2. 沒有其他的債務(wù)問題;

3.符合當(dāng)?shù)赝恋卣摺?/p>二、

土地使用證貸款的流程

用土地使用證申請貸款流程如下：

1.到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價值;

2.到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格;

3.銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地;

4.銀行審批通過，發(fā)放貸款。

5.借款人按照合同約定進(jìn)行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。