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中國(guó)幅員遼闊，共計(jì)有293個(gè)地級(jí)市。

這293個(gè)地級(jí)市，區(qū)位不同、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不同、人口分布也不同，資源分布更不同。

那么，在這293座城市中，哪些城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資最具有吸引力？這既是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所關(guān)注的，也是購(gòu)房者所關(guān)注的。

(相關(guān)資料圖)

近日，中指研究院發(fā)布的《2023中國(guó)城市開發(fā)投資吸引力排行榜》給出了答案。

西安首次躋身TOP10

首先需要說(shuō)明的是，中指研究院對(duì)于各城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評(píng)價(jià)體系，既包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、財(cái)富水平、資源環(huán)境、交通通達(dá)等指標(biāo)，也包括人口基數(shù)、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)容量、價(jià)格支撐、市場(chǎng)熱度等指標(biāo)。

同時(shí)，2023年“地方政府負(fù)債率”、“外貿(mào)依存度”以及“500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量”等指標(biāo)，納入到了評(píng)價(jià)體系中。

《2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50城市》顯示，北京、上海、深圳、廣州這四座一線城市，位居房地產(chǎn)投資吸引力前四名，這基本上沒(méi)有什么爭(zhēng)議，畢竟這四座城市的地位、經(jīng)濟(jì)體量、人口規(guī)模等在那擺著呢。

杭州、成都、南京、蘇州、武漢、西安，這6座城市位居房地產(chǎn)投資吸引力6至10名，這6座城市均為新一線城市，各項(xiàng)指標(biāo)基本上也都是位居全國(guó)前列的。

與2022年的排名相比，武漢、重慶、鄭州排名下降。西安則人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，吸引力躋身前10位。

這也是近些年來(lái)，西安首次躋身TOP10！西安也是陜西唯一一座躋身TOP50的城市。

2023房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP50城市

在房地產(chǎn)投資吸引力TOP50城市中，廣東、浙江分別有7座城市位列其中，是入圍城市數(shù)量最多的兩個(gè)省份，江蘇則有6座城市躋身TOP50。這3個(gè)省份共計(jì)占到TOP50城市的20個(gè)席位。

西藏、寧夏、山西、內(nèi)蒙、江西、青海等省份、自治區(qū)，則沒(méi)有城市上榜。

50強(qiáng)房企37家已進(jìn)入西安

作為絲綢之路的起點(diǎn)、中國(guó)西北地區(qū)的龍頭城市、我國(guó)第九個(gè)國(guó)家中心城市、國(guó)家批復(fù)的第5個(gè)都市圈發(fā)展規(guī)劃核心，西安的城市地位是毋庸置疑的。

去年底，西安獲批建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心，成為繼北京、上海、粵港澳大灣區(qū)之后第4個(gè)集“雙中心”為一體的城市，進(jìn)一步奠定了西安城市發(fā)展?jié)摿Α?/p>

目前，西安的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、常住人口規(guī)模，占到陜西全省的1/3，西安也是目前中國(guó)西北地區(qū)唯一一個(gè)萬(wàn)億GDP城市、西北地區(qū)唯一一個(gè)常住人口超過(guò)1000萬(wàn)的城市。

因此，西安成為各大房企全國(guó)布局的必爭(zhēng)之地。

以中指院發(fā)布的2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單為口徑，中國(guó)TOP10房全部已經(jīng)進(jìn)入西安，中國(guó)TOP20房企有16家已經(jīng)進(jìn)入西安，中國(guó)TOP50房企有31家已經(jīng)進(jìn)入西安。

以克而瑞發(fā)布的2022年中國(guó)房企銷售額TOP200為口徑，中國(guó)TOP10房企有9家已經(jīng)進(jìn)入西安、中國(guó)TOP20房企有18家已經(jīng)進(jìn)入西安、中國(guó)TOP50房企有37家已經(jīng)進(jìn)入西安。

不僅僅是住宅，SKP、太古里、銀泰、宜家、凱德、印力、龍湖、萬(wàn)達(dá)、王府井、大悅城等商業(yè)地產(chǎn)品牌，也在積極布局西安。

從全國(guó)性房企進(jìn)入西安的時(shí)間表來(lái)看，主要集中在2007年、2008年這兩年，以及2017年左右。

第一家進(jìn)入西安的外阜房企是中海地產(chǎn)，2003年進(jìn)入西安，首個(gè)項(xiàng)目是南二環(huán)邊的中海華庭。

2007年、2008年曾經(jīng)掀起一輪全國(guó)性房企進(jìn)入西安市場(chǎng)高潮，萬(wàn)科、龍湖、萬(wàn)達(dá)等都是這兩年進(jìn)入西安市場(chǎng)的；10年之后的2017年之后的幾年，又掀起了一輪全國(guó)性房企進(jìn)入西安市場(chǎng)的熱潮，綠城、旭輝、藍(lán)光、東原、中梁等都是這幾年進(jìn)入西安的。

回顧過(guò)去20年時(shí)間西安房企格局的變化，中海曾經(jīng)連續(xù)多年位居西安房企NO.1，隨后是萬(wàn)科連續(xù)多年位居NO.1，接下來(lái)是融創(chuàng)，這兩年綠城、龍湖脫穎而出。

在這十幾年時(shí)間里，能夠持續(xù)位居西安市場(chǎng)前列的房企代表為萬(wàn)科、中海、龍湖、保利“四大天王”。同時(shí)，在過(guò)去幾年時(shí)間里，我們也見(jiàn)證了中南、陽(yáng)光城、藍(lán)光等房企在西安市場(chǎng)的大起大落。

經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，才能看出誰(shuí)是真英雄。

站在購(gòu)房者的角度來(lái)看，2016年之前很多年時(shí)間里，西安樓市一直保持穩(wěn)定。西安市場(chǎng)進(jìn)入快速上行周期、吸引外地客戶涌入西安買房投資，是從2016年四季度開始的。

關(guān)于外地客戶這幾年為何會(huì)集體涌入西安投資買房，這個(gè)問(wèn)題很難用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的答案來(lái)回答。

也許是曾經(jīng)很多年時(shí)間里西安樓市的穩(wěn)定給了后來(lái)爆發(fā)的機(jī)會(huì)，也許是西安的教育資源優(yōu)勢(shì)吸引了周邊省份的購(gòu)房者，也許是2017年之后西安城市被激活大量人口的涌入使得價(jià)值得到凸顯……

總之，西安的價(jià)值正在被發(fā)現(xiàn)。在新一輪城市競(jìng)爭(zhēng)是科創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)的背景之下，西安的優(yōu)勢(shì)頓時(shí)得到凸顯！