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新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者姜樊）“存量房貸利率下調(diào)或?qū)⒑芸炻涞?。?月29日，瑞銀大中華金融行業(yè)研究主管顏湄之在“中國宏觀經(jīng)濟(jì)及銀行業(yè)展望會(huì)議”上表示，存量房貸利率下調(diào)的關(guān)鍵，是金融監(jiān)管部門如何有秩序推動(dòng)落地。

自7月以來，央行等金融監(jiān)管部門多次提及存量房貸利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)，這讓市場對于存量房貸利率下調(diào)充滿期待。近期多家銀行在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上紛紛表態(tài)，已對存量房貸利率調(diào)整做了相關(guān)預(yù)案。

顏湄之認(rèn)為，在存量房貸利率下調(diào)過程中，銀行需要確?？蛻艄胶侠硇缘耐瑫r(shí)也要防范銀行間通過惡性降低利率來爭搶客戶的行為。

“存量房貸利率下調(diào)，對于銀行的凈息差會(huì)產(chǎn)生一定的影響。”顏湄之預(yù)估，本輪存量房貸利率下調(diào)，可能會(huì)在2024年給銀行帶來5-10個(gè)bp額外息差的壓力。

此外，針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管及首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)信心仍有待修復(fù)，可能還需要考慮出臺(tái)一些政策避免房地產(chǎn)出現(xiàn)超調(diào)或者調(diào)整時(shí)間過長的情況，盡快讓房地產(chǎn)穩(wěn)定下來，因?yàn)檫@會(huì)影響到地方政府債務(wù)的解決。

今年以來，穩(wěn)樓市的政策不斷出爐，部分地區(qū)已開始放開認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例放開等措施。在汪濤看來，目前政策出臺(tái)比較漸進(jìn)，從落實(shí)情況看還未達(dá)到市場預(yù)期效果。目前，樓市放松政策主要集中在三四線城市，二線城市受到高度關(guān)注，但一線城市全面放松的可能性要較低于二線城市。

編輯 宋鈺婷

校對 劉軍