這個(gè)一線城市率先官宣“認(rèn)房不用認(rèn)貸”
時(shí)間:2023-08-30 22:20:04
 (資料圖片)
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8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》稱,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。至此,廣州市率先打響一線城市“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策第一槍。
“廣州市此次的政策調(diào)整信號意義非常強(qiáng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報(bào)》記者,該政策積極落實(shí)了此前三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容,其重要含義在于,當(dāng)前一線城市在此類政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢,隨著此次廣州市明確“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策,也就意味著一線城市在這一政策上真正進(jìn)行了“松綁”,預(yù)計(jì)也將促使其他一線城市在近期加快此類政策的出臺。
分析人士表示,從今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,得益于此前各地一系列樓市支持政策的相繼推出,今年一季度,隨著首套住房剛性需求的大幅釋放,房地產(chǎn)市場快速回溫。但進(jìn)入二季度后,由于剛需規(guī)模的有限性,房地產(chǎn)市場成交規(guī)模重回下滑局面。
從最新數(shù)據(jù)來看,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月份以來截至27日,其監(jiān)測重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套,較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套,較7月同期下降4.59%。新房,二手房成交均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。
在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來,廣州市作為第一個(gè)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的一線城市,將給市場傳遞一定積極信號。尤其是在房地產(chǎn)市場仍下行背景下,以往制定的限制性政策解除符合規(guī)律,預(yù)計(jì)后續(xù)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,此類政策出臺,客觀上有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。這也說明一線城市政策放松是必然的,對于全國房地產(chǎn)市場有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。僅從廣州市來說,出臺這一政策的影響亦非常大,客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對于刺激購房需求具有積極的作用。預(yù)計(jì)9月初其他一線城市也會出臺相關(guān)政策,但是否會有條款修正,需要視具體情況而定。這是因?yàn)槠渌痪€城市市區(qū)的住房認(rèn)購還是略有偏熱,因此,是否需要市區(qū)、郊區(qū)分類調(diào)控也要結(jié)合實(shí)際情況來看。
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