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明顯，大家都在等存量房貸利率下調，而關于存量房貸利率下調的評論我也說了不少，真的有點要說吐了，雷聲大雨點小，到現在你要是問銀行客服，他們也說不出有什么新的進展來。

(資料圖片僅供參考)

自打央行表態(tài)后，存量房貸利率下調的氛圍感越來越濃，從“支持”和“鼓勵”轉變?yōu)椤爸笇А币辉~，更是讓下調存量房貸利率的感覺加快了速度，成為了大勢所趨，不過從“指導”一詞也感受到另一層意思，暗含著銀行在落實降低存量房貸利率的過程中存在一些阻礙，需要央行來定調。而這種阻礙既包含技術上的，也包括心理上的。

如果單純是技術上的，各大銀行應該問題不大，我相信他們早就做好了準備，關鍵是心理上這道關不好過。

據券商中國透露，存量房貸利率即將下調，比率可能會下調0.5-1個百分點，不過到目前還未得到官方證實。據專業(yè)人士測算，按照商業(yè)貸款100萬，貸款年限30年，原貸款利率4.90%，等額本息來計算，如果下調1個百分點，那么總金額能節(jié)省21萬多。

其實，對于下調存量房貸利率對老百姓的好處不用多說了，大家都明白，利國利民，哪怕達不到這么高的下調比例，節(jié)省出的大筆利息對老百姓來說也是非常重要的。

或許，老百姓也沒有那么高的期望值，只不過是此前的房貸利率過高，讓很多人不能承受之重，退一萬步講，哪怕只要比現在好也就知足了。畢竟銀行也在核算自己的利益，我想這就是遲遲不能下調的根本原因。

下調0.5-1個百分點這個消息可能性到底有多大？我不知道，個人感覺下調是肯定的，但應該不會太高。因為，銀行表現并不積極，但又迫于無奈，你想能做出怎樣的決定來？

招商銀行行長助理彭家文近日表示，存量房貸利率下調勢在必行，也是大概率事件。所以，下調存量房貸利率這件事，我認為不用懷疑，氣就氣在過去這么久居然一點進展都沒有。的確如此，雖然表面上沒有進展，但實際上卻在暗流涌動。

從最近各大銀行的表態(tài)看，或許能感受到遲遲難以落地的真正原因，就是還在算自己的小九九。

據華夏銀行行長關文杰表示，提前還款量同比有所增長，但近兩個月有所緩解，同時存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定影響，將密切關注市場動向。

中信銀行副行長謝志斌也表示，密切關注監(jiān)管導向和市場的動向，也對本行行內業(yè)務情況進行及時梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務調整，已經做好了預案。存量利率調整確實難以實行“一刀切”的管理政策。

從各大銀行表述的措辭來看，基本上都是密切關注，由此可見，他們仍然在觀望。不到最后一刻，是不會出手的。存量房貸利率調整的重點已不是要不要下調，而是該如何下調的問題。

而且他們也基本上都表達了內在的不積極意愿，因為調整會對各家銀行產生一定影響，到嘴的肥肉任誰也不愿意吐出來，這是最根本的利益沖突。

觀望的另一個原因則在于提前還貸現象有所緩解，各大銀行很多都提到了這一點，今年提前還款量同比有所增長，但從七、八月情況來看，提前還款有所緩解。

要知道，提前還貸是鉗制他們的最好法寶，可是不能好了傷疤忘了疼。銀行一定清楚，目前有所緩解的原因所在，并不是不提前還貸了，而是大家都在等。如果一旦大家都等不來，那么人們又將開始用提前還貸來發(fā)泄不滿，或者說來規(guī)避房貸利率過高給自己帶來的壓力。

我相信，技術上不是問題，從最近各大銀行表態(tài)來看，已有銀行對即將到來的存量房貸利率調整做好準備，目前正在等待央行的正式文件下發(fā)。

真的不能再等了，購房者已經迫不及待，我認為一刀切下調的概率不太大，各大銀行可能也會根據具體情況采取不同的方案。個人猜測，按照現在銀行的不情愿態(tài)度，他們也是既要做出一定的動作，又要保障自己的利益。畢竟不愿意做卻又不得不做，大概就是意思意思。

所以，不太可能讓所有的存量房貸都能享受到，主要還是過去幾年利率較高的存貸房貸才能下調。我當然希望來一個痛快點的，一律下調。