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(資料圖片僅供參考)

一天內(nèi)，廣州、深圳兩大一線城市相繼官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站8月30日晚間發(fā)布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。深圳成為繼廣州之后，第二個(gè)官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。

不過(guò)值得一提的是，盡管深圳和廣州官宣日期相同，但實(shí)際的執(zhí)行日期卻存在差異。廣州的政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界，而深圳則是明日（8月31日）起開(kāi)始執(zhí)行。

對(duì)于深圳的快速跟進(jìn)，市場(chǎng)并不感到意外。事實(shí)上，在廣州打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍后，分析人士便認(rèn)為這意味著一線城市在這一政策上已經(jīng)真正實(shí)現(xiàn)了松綁，將促使其他三個(gè)一線城市加快政策的出臺(tái)。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，深圳發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有非常好的導(dǎo)向。一是說(shuō)明“認(rèn)房不認(rèn)貸”已成為一線城市重點(diǎn)關(guān)注的一大政策內(nèi)容；二是深圳政策并沒(méi)有按照市區(qū)、郊區(qū)進(jìn)行差異化的分類，而是覆蓋到整個(gè)房屋買賣市場(chǎng)，具有非常清晰的導(dǎo)向；三是深圳的快速跟進(jìn)也意味著北京和上海也將可能于近期加速出臺(tái)這一政策，這將對(duì)一線城市的房屋交易市場(chǎng)有較大的提振作用。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓也認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地實(shí)施后，預(yù)計(jì)對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)具有推波助瀾的作用，短期內(nèi)或令低迷的樓市復(fù)蘇回升，量?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)大大增強(qiáng)，最主要是為樓市“金九銀十”的到來(lái)助力。

易居研究院梳理的信息顯示，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

廣州和深圳在執(zhí)行新政后，購(gòu)房門檻及月供壓力將大幅降低。以深圳為例，按照目前執(zhí)行的情況，深圳首套房首付比例30%，房貸利率4.5%；二套房首付比例70%，房貸利率4.8%；實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，符合條件的購(gòu)房者購(gòu)買總價(jià)600萬(wàn)的房子，首付門檻可降低至180萬(wàn)元，可以較此前少付款240萬(wàn)元。