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我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下蘇州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

(資料圖片僅供參考)

提問：蘇叔，蘇叔你好，新房二手房都可以

我想買個(gè)350萬左右的房子，4室最好。

最重要的考慮就是周邊配套，要方便有商場，生活方便

其次綜合考慮學(xué)區(qū)，升值空間

蘇叔： 你好，如果考慮4室的話，面積在120平以上。先說一下可以買到的區(qū)域

1、相城：中央公園、高鐵新城、元和

2、姑蘇：平江新城

3、高新區(qū)：滸墅關(guān)、科技城

4、吳中：木瀆、尹山湖

5、吳江：太湖新城

提問： 蘇叔，你好，未婚，無房，在平江新城附近上班，想在附近購買一套房子自住的，這樣上班比較方便，但是買房畢竟是一件大事，我也沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)，對房地產(chǎn)了解也不多，不知道這里發(fā)展前景怎么樣，到底能不能買入，請問有什么建議嗎？

蘇叔： 你好，你好，平江新城地段較好，距蘇州古城和相城較近，與園區(qū)和高新區(qū)也相距不遠(yuǎn)，是交通樞紐和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便利，附近名校較多，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源，生活配套齊全，居住比較方便，但它也有一些劣勢，板塊分為南部和北部，南部發(fā)展較好，北部正在開發(fā)建設(shè)中，環(huán)境較差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升級。平江新城發(fā)展前景較好，在“古城復(fù)興”范圍內(nèi)，引入較多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，聚集較多人才，有大量空地，新房供應(yīng)充足，發(fā)展?jié)摿薮螅鍓K內(nèi)新盤同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，價(jià)格上沒有優(yōu)勢，3萬＋的價(jià)格可選優(yōu)質(zhì)板塊較多，而且原來的購買主力古城區(qū)外溢人群現(xiàn)在不斷流失。總的來說，平江新城目前的優(yōu)點(diǎn)多于缺點(diǎn)，適合自主，值得購買。

提問：蘇叔您好，在蘇州買房，哪里的區(qū)域要避開，房子增值潛力弱？

蘇叔： 你好，蘇州這三個(gè)區(qū)域成為買房人心里的痛點(diǎn)。一、曾經(jīng)的尹山湖風(fēng)光無限，如今歸于平靜。曾經(jīng)的房價(jià)幾乎每個(gè)小區(qū)都在三萬以上，水漲船高，二手房一度飆升到三萬七八，在今年市場的行情下，尹山湖的房價(jià)也是跌的最慘，原因其實(shí)很簡單，這里除了房子，剩下輔助房子就是商業(yè)和地鐵了，沒規(guī)劃，沒產(chǎn)業(yè)，沒學(xué)區(qū)，這也導(dǎo)致了尹山湖一振不起。

二、相城活力島，二零零七年重金打造，如今的活力島已經(jīng)失去往日的風(fēng)光，而且各種配套停滯不前，房價(jià)也是回到了幾年前。當(dāng)初有多少人放棄高鐵新城和園區(qū)買在這里，就有多少人被打臉。如今的活力島更像一座睡城，

三、金閶新城從二零零四年就開始發(fā)展了，當(dāng)時(shí)還被確定為江蘇省服務(wù)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，如今卻成為了臟亂差代名詞。貨車、小商品市場、汽配城、物流城永遠(yuǎn)修不完的路，這也是金閶新城的現(xiàn)狀。自從引入了一批小商品市場后。從此，金閶新城發(fā)展與高端無緣，到底是堅(jiān)持商貿(mào)批發(fā)還是轉(zhuǎn)型高端軟件呢？定位不明確是它最大的問題。

提問：蘇叔，你好，對于普通人來說，又想買園區(qū)，又買不到奧體，怎么半？普通人想要在園區(qū)購房還有機(jī)會嗎？有沒有哪些板塊或者樓盤是普通人有機(jī)會上車的？

蘇叔： 你好， 作為普通買房人，能夠有機(jī)會上園區(qū)的車，買到的概率排名：勝浦、婁葑、青劍湖、奧體。青劍湖板塊的宜居屬性高，但是缺少地鐵，主要靠自駕出行，同時(shí)三條高鐵環(huán)繞，有噪音影響。勝浦的客群以當(dāng)?shù)刂脫Q改善為主，對其他區(qū)域客流的吸納能力一般，雖然規(guī)劃較好，但是利好需要長時(shí)間兌現(xiàn)。婁葑板塊生活配套成熟，房價(jià)也不高?？偟膩砜?，不管是從區(qū)位、價(jià)格，還是入手的難易程度來看，婁葑的性價(jià)比是最高的。該板塊東興路南板塊的整體區(qū)位非常好，交通便利，商業(yè)規(guī)劃齊全，同時(shí)還有教育利好，比較適合購入。

提問：蘇叔，你好，手上有個(gè)兩百來萬的閑錢，不知道投資哪里好？胥口、運(yùn)東、甪直、花港可以投資嗎？ 該怎么選呢？

蘇叔： 你好，首先先篩選板塊，這個(gè)價(jià)格區(qū)域的一些剛需熱門板塊非常多，同時(shí)要跟著規(guī)劃走、跟著產(chǎn)業(yè)走。如果近期周邊有地鐵的一個(gè)建設(shè)會更好，把握以上幾點(diǎn)，出錯(cuò)的概率會降低百分之七十，還有就是一些可以明顯預(yù)見的，該區(qū)域內(nèi)三到五年內(nèi)，無論是基建、商業(yè)配套等會有一個(gè)質(zhì)的一個(gè)改變的區(qū)域。

另外，園區(qū)周邊的一些衛(wèi)星的一個(gè)板塊區(qū)域兩百來萬也能搞定，但是它只能隨著今后的園區(qū)的一個(gè)上漲，跟著蹭一點(diǎn)湯喝。

二、選擇樓盤時(shí)，挑選板塊內(nèi)公認(rèn)的一些品質(zhì)房企，以及一些本地的國企，因?yàn)樗麄兺顿Y戰(zhàn)略的眼光以及對于信息獲取的渠道都會比較好。比如綠城、龍湖、萬科、保利、融創(chuàng)、蘇高新等這些房企在蘇州也有兩百多萬的房子可以選得到。

現(xiàn)在投資房地產(chǎn)最好是靠考慮三到五年左右要出手的，所以盡量選擇相對體量大一點(diǎn)的樓盤，因?yàn)闃潜P的知名度和將來二手房掛牌量都會有一定的熱度的保障。

兩百多萬的盤將來接手的基本也是以剛需客群為主，所以便捷的交通出行會成為一個(gè)溢價(jià)的保障，戶型上也盡量選擇百平方米左右或者以內(nèi)的為主，小戶型將來將對好出手，且單價(jià)溢價(jià)會高。

以上為”蘇叔說房”微信公眾號粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經(jīng)總結(jié)了蘇州未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。