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6月20日，新一期

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐

(相關(guān)資料圖)

1年期和5年期以上LPR

較上一期均有所下降

結(jié)束了此前連續(xù)9期的“按兵不動(dòng)”

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。這是繼2022年8月以來(lái)，LPR首次調(diào)整。

圖片來(lái)自中國(guó)人民銀行網(wǎng)站截圖

作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，本月中期借貸便利（MLF）的中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至2.65%。在此之前，6月13日中國(guó)人民銀行開展了20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率也較此前下降10個(gè)基點(diǎn)至1.9%；同日，中國(guó)人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個(gè)月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個(gè)基點(diǎn)。

上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛認(rèn)為，政策利率下降帶動(dòng)本月LPR兩個(gè)品種報(bào)價(jià)下降，將有效帶動(dòng)實(shí)際貸款利率下行，降低融資成本，進(jìn)而刺激信貸需求，增強(qiáng)消費(fèi)和投資增長(zhǎng)動(dòng)能。

那么此次LPR下調(diào)，房貸能少多少呢？

以100萬(wàn)房貸、還款期限25年、等額本息計(jì)算方式為例，若房貸利率按4.3%計(jì)算，在本次LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)后，首套房月供約為5389.42元，每月約可減少56元，25年約可減少1.68萬(wàn)元。

市場(chǎng)普遍認(rèn)為，此次五年期以上LPR下調(diào)，將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰表示，4-5月樣本城市商品房銷售數(shù)據(jù)環(huán)比走弱，顯示購(gòu)房需求相對(duì)疲軟?！?年期以上LPR下調(diào)有助于達(dá)到穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售、刺激投資需求回暖等效果?！?/p>

從房貸利率角度看，也仍有下行空間。央行最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.14%，同比下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率仍高于新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率（3.96%），短期內(nèi)新發(fā)放居民房貸利率還有一定下調(diào)空間。這是當(dāng)前提振市場(chǎng)信心、推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵。

來(lái)源：江海南通